新聚仁2011年和融集团·南通开发区项目市场策划.ppt

* * * * * * * * * * 主题特色处理： 社区入口形象 会所高尔夫 湖滨 主题特色处理： 亲水 观水 利用中央五栋建筑底层4.5米架空处理，营造景观的通透连贯性。 其他花园式景观细节 架空层花园 打造国际花园式可变空间 户型类型： 小二房：85-90 ㎡ 二房：110-120㎡ 三房：130-140 ㎡ 四房：160-170 ㎡ 楼王：200-220 ㎡ 高附加值、高舒适性，立体花园空间 四、户型 1、市场面积配比 2、客户户型需求 优山美地2房和小3房比例偏少，客源需求较大；客源表现为改善型居住，需求三房主力 项目 50-69 70-89 90-109 110-129 130-149 150-179 180-219 220以上 套数 配比 套数 配比 套数 配比 套数 配比 套数 配比 套数 配比 套数 配比 套数 配比 优山美地 -- -- 79 4％ 249 12％ 460 23％ 856 42％ 124 6％ 120 6％ 132 7％ 金水湾 -- -- 50 11％ 130 28％ -- -- 137 29％ 95 20％ 60 13％ -- -- 军山半岛 48 10％ 49 11％ -- -- 14 3％ 58 12％ 162 34％ 144 30％ -- -- 绿城 -- -- 197 24％ 283 34％ 76 9％ 78 9％ 168 20％ 17 2％ 11 2％ 城市嘉苑 -- -- -- -- 5 0.6％ 20 2％ 745 91％ 16 2％ 31 4％ 3 0.4％ 世纪花城 -- -- 236 11％ 893 43％ 308 15％ 587 28％ 64 3％ -- -- -- -- 合计 48 0.7％ 611 9％ 1560 23％ 878 13％ 2461 37％ 629 9％ 372 6％ 146 2％ 面积段 面积 面积比 套数 套数比 85-90 72270 20％ 803 27％ 110-125 89040 24％ 742 25％ 135-144 135540 35％ 1004 33％ 160-170 54120 14％ 328 11％ 200-220 26880 7％ 128 4％ 总计 377850 100％ 3005 100％ 3、项目面积配比建议 公寓：85-90㎡ 公寓：110-125㎡ 公寓：135-144㎡ 公寓：160-170㎡ 公寓：200-220㎡ 商业 会所 幼儿园 4、户型分布 5、楼层分布 15F 16F 18F 28F 30F 32F 户型——楼王 建筑面积： 200㎡-220㎡ 高附加值的体现： 建筑面积：220㎡ 赠送率大于15％ 360度空中花园，独梯独户彰显豪宅气度。 打造巴比伦式的空中花园空间。 建筑面积： 160㎡-170㎡ 户型——四房 高附加值的体现： 建筑面积：165㎡ 入户花园： 28 ㎡（半送） 凸窗：5.4 ㎡（全送） 北阳台：13 ㎡ （半送） 总附赠面积：25.9 ㎡ 附赠比率：16 % 户型——三房 建筑面积：130-140㎡ 附加值赠送： 建筑面积：132㎡ 设别平台：5.6 ㎡（全送） 空中花园：5㎡（半送） 南阳台：9㎡（半送） 工作阳台：3㎡（半送） 总附赠面积：14㎡ 附赠比率：11% 附加值赠送： 建筑面积：136㎡ 空中花园：15㎡（半送） 南阳台：7㎡（半送） 设备品台：5㎡（全送） 凸窗：3㎡（全送） 总附赠面积：19㎡ 附赠比率：14% 户型——二房 建筑面积：110㎡-125㎡ 户型——小二房 建筑面积：85㎡-90㎡ 附加值赠送： A建筑面积：89㎡ 空中花园：10.8㎡（半送） 阳台： 10.2㎡（半送） 凸窗：0.8 ㎡（全送） 总附赠面积：11.3㎡ 附赠比率：13% A B 附加值赠送： B建筑面积：88㎡ 阳台：6.8㎡（半送） 入户花园： 15㎡（半送） 凸窗：6.4 ㎡（全送） 总附赠面积：17㎡ 附赠比率：19% 打造国际经典建筑品质 塑造南通豪宅新地标 立面风格一：皇家新古典 立面风格二：ArtDeco风格 五、建筑 风格一：皇家新古典 新古典主义三段式立面造型，丰富建筑形态 欧式的浮雕罗马柱等细节处理，结合局部贵金属色系点缀，彰显出浓郁皇室贵族的调性 通过底部石材＋墙身的高品质真石漆，表现高端产品形象 风格二： ArtDeco风格 现代与古典相结合 追求线条感与时尚感 塑造一种内敛的珍贵\低调的奢华 南通首个酒店级四进式大堂 尊享的入户方式，塑造国际御生活基调…… 六、大堂 一进——步入式会所大堂 人车分流，大气会所大堂，展现高端尊贵的国际品质。 二进——地下车库大堂 停车后不需出地面，业主直接入户。 三进——一层大堂 智能化电梯刷卡 住户或访客才能使用电梯，