温州中梁南湖地块策划推广案.ppt

方案四 POINT ONE 方案二 POINT ONE 案名 方案三 POINT THREE 案名 在项目现场重新搭建一个现场展示中心，整个空间以展示中梁对项目的思考和研发为核心，通过模型、实景照片、电视纪录片多角度展现中梁对产品研发的思考足迹、心得及成果。 2、地产思想者中梁 —— 住宅思想体验馆 中梁建筑、景观思想之路（模型、实景照片及电视片演示） 中梁户型思想演变史（同面积段户型模型演示） 中梁公共空间思想家（实景照片及电视片） 中梁营销思想体验（实景照片及电视片） 打造温州首个“全程名人代言”的地产项目！ 3、中梁地产思想名人秀 4、山水南城，十里南湖—— 3D立体影像 《浪漫河山，十里南湖》 演示.avi 5、十里南湖电视专题片 推盘执行思路 鉴于本项目具体情况，我们制定了准确有效的推盘节奏稳扎稳打，因势利法！ 11 12 2.6 3 4 5 6 7 8 9 10 2011 2012 销售期别 推广目标 主 题 导入 树立形象 板块炒作 形象入市 推广策略 高调入市 2011年11月-农历年底 品牌线：“温州地产思想者”，通路：户外高炮 板块线：“山水南城，十里南湖”，通路：报纸媒体、电台、电视专题片 活动线：汤家桥路展示中心改造好以“山水南城，十里南湖”规划馆的形式开放。 【推盘节奏】 11 12 2.6 3 4 5 6 7 8 9 10 2011 2012 销售期别 推广目标 主 题 导入 树立形象 板块炒作 形象入市 蓄水 品牌与产品对接 推广策略 高调入市 保持关注 细节放大 2012.2.6-3.31 品牌线：深入剖析中梁“温州地产思想者”概念，将其与产品进行对接。 产品线：产品形象导入 产品卖点：以地产思想者的眼光看项目规模、地域自然环境、建筑风格 【推盘节奏】 11 12 2.6 3 4 5 6 7 8 9 10 2011 2012 销售期别 推广目标 主 题 导入 树立形象 板块炒作 形象入市 蓄水 信息释放 品牌与产品对接 一期开盘 引爆市场 开盘信息 推广策略 高调入市 保持关注 细节放大 一期开盘 2012年4月-5月 【推盘节奏】 11 12 2.6 3 4 5 6 7 8 9 10 2011 2012 销售期别 推广目标 主 题 导入 树立形象 板块炒作 形象入市 蓄水 信息释放 品牌与产品对接 一期开盘 引爆市场 开盘信息 蓄水 产品细节落地 推广策略 高调入市 保持关注 细节放大 高调造势 新售楼部开放 样板区开放 2012年6月-8月 活动线：6月现场售楼部-----”中梁住宅思想体验馆 “开放。 品牌线：深入剖析中梁“温州地产思想者”概念，将其与产品进行对接。 产品线：产品细化 产品卖点：地产思想者眼中的建筑细节、园区景观及景观细节、公共部位及建 材、会所及园区配套、智能化及物业等。 【推盘节奏】 11 12 2.6 3 4 5 6 7 8 9 10 2011 2012 销售期别 推广目标 主 题 导入 树立形象 板块炒作 形象入市 蓄水 信息释放 品牌与产品对接 一期开盘 引爆市场 开盘信息 开盘信息 二期开盘 完美收官 蓄水 产品细节落地 推广策略 高调入市 保持关注 细节放大 高调造势 新售楼部开放 样板区开放 2012年9月-10月 二期开盘 【推盘节奏】 PART.4 VI视觉表现 方案一 POINT ONE 案名 南湖---抢先独占南湖资源 十里----“一”为东西，“│”为南北，则四方中央备矣。张力很强，场景感十足。 【案名解析】 1、调性吻合 （水资源、生态） 2、传播排他性 3、环环相扣 与板块推广的“十里南湖”相对应 4、灵感来源 外滩九里 ■抢先独占南湖资源 ■与市场上常规尊贵 案名差异化 ■突破并升级中梁原有推广调性，用“不同于温州市场的，更国际化的大气形象”诠释尊贵 （二）板块 南湖，意味着什么？ 中梁作为地产思想者， 对城市的发展趋势，城市格局的变化 应作如何思考？ 每一个城市格局的变化都是： ——有“脉”可循 脉 之于城市，即为城市的中心主轴，是为“城脉”。 “ 脉”之所向，生生不息… 一条“城脉”繁荣一座城 组成贯通温州城市南北的大动脉。 以这条道路为中心的区域范围内分布着： 高档酒店区：奥林匹克、王朝、阿外楼等高档酒店 交通基础设施：汽车站、火车站等交通基础设施 高档购物中心：财富中心、时代广场等高档购物中心 教育基地：外国语学校、温