上海2手房买卖防骗绝招.docx

二手房买卖防骗警示 ————房屋买卖防骗绝招 一、选一个正规的中介公司（不能选加盟店、个体店等，诚信店除外）； 二、与中介公司只能在三方到场的情况下签定《居间服务合同》（建议不签房产交易部分）、《房屋买卖合同》（建议买卖双方自主签订，可参考买卖双方直接交易程序办法签订，中介指导不参与，决不用中介提供《房屋买卖合同》版本）两个合同，买卖双方权益才能真正受到法律保护。正式文本网上有。三方任何方承诺（口头承诺，决不可采信）均必须以笔录签字为最终依据。在签字确认相关自己承诺时，自己签字文本不能离手，等中介签章（公章或负责人签字）确认后，一定要留底。切记！！！ 三、买卖双方必须在双方在场的情况下，在确定房产交易总额后方能承诺给中介的佣金总额及各方承担的百分比； 四、建议《房屋买卖合同》采用直接交易方式签订（即买卖双方直接去房产交易中心交易，中介仅作窗口引导）。最大限度防止中介在交易中心提出不合理要求，阻挠最后产证交易； 五、买卖双方任何一方不与中介自主签定任何其它形式的单项协议。如《独家委托协议》、《全委托书》、《佣金确认书》、《诚意金保证书》、《单独委托过户协议》等等； 六、买卖双方不需向中介提供任何个人有效证件凭证（原件和复印件）。如〈身份证、房产证、结婚证、公证书等等〉。因在调查、交易时买卖双方都必须到现场才能办理。 七、所有交易过程中买方必须主动拿到各类交易流程凭证（即在下个买卖流程中要用到关键材料，切记）。主要有交易中心工作流程签单、交易流转时的《房屋买卖合同》（不是本人保管的那份）、纳税，贷款有效凭证及相关合同手续等。 二手房屋租赁（买卖）签字要当心合同、协议名称制定人参与签约人实际签约到场方法律是否支持后果居间服务合同政府买卖双方和中介三方支持确保正常交易成功房屋买卖合同政府买卖双方和中介三方支持确保正常交易成功全权委托书中介公司买或卖单方和中介双方不支持???协商可导致物产两空佣金确认书中介公司买或卖单方和中介双方不支持、协商可导致买卖双方在不透明的情况下，单方承诺多付佣金诚意金保证书中介公司买或卖单方和中介双方不支持、协商可导致买卖双方在不透明的情况下，单方面被动（诚意金无法退还）单独委托过户协议中介公司买或卖单方和中介双方不支持、协商可导致中介免除了买卖双方丧失后期纠纷处理责任独家委托协议中介公司买或卖单方和中介双方不支持、协商可导致买卖双方，单方面丧失要价主动权给中介非法多获创造了机会产权转移同意多加买方权益人或开阴阳成交金额合同认定书中介公司买或卖单方和中介双方不支持、协商可导致中介能骗取更高差价（俗称额外“吃高额差价”）