许昌鄢陵·中原花都太阳城项目产品建议分析报告.ppt

汇报结束谢谢欣赏 主题定位 产品定位 可行定位 2.1/建筑风格； 无论东西方，建筑基本原型都是顶部、墙身、底座的组合 高层不必强求坡屋顶，但应加强檐口与线脚的复杂程度 底部与墙身材质上进行区别 高层：五层以下的底部干挂石材，五层以上真石漆 洋房：全部干挂石材 色彩：高贵的暖色调 三段式建筑的庄重与沉稳 2.3/产品形态； 主题定位 产品定位 可行定位 集中设置配套功能区，设置会所、经营性生态酒店、社区服务中心等（温泉、产权式酒店、会议、餐饮、住宿、娱乐场所等）； 设计老年养生公寓（套房，可统一经营管理，紧密结合公共配套），将以上功能产品按经营性物业考虑； 对外销售产品以低密度居住产品为主，按开发节奏在后期开发用地局部设计少量中高密度产品以满足整体控规指标要求。 配套功能建筑+低密度建筑群+高层建筑群 2.2/外销创新产品； 主题定位 产品定位 可行定位 多层退台式花园洋房 花园洋房层层退台式的露台，打破了以往封闭的交流环境，也没有别墅那种距离上的遥远。露台和花园不仅是一个私人户外空间，还是一个交流平台。邻里间可以通过在露台交流各种兴趣和心得，分享生活的酸甜苦辣，拉近彼此间的距离。 居住在花园洋房，不仅享受到其创意居住环境，更能体验到社交方式的改变所带来的新邻里关系。 主题定位 产品定位 可行定位 底层：赠送超大露台花园，有天有地、品茶纳凉，无限享受阳光与清风的呵护；开放式客厅+餐厅设计，超大面宽的观景效果，更豪阔更大气；豪华主卧，落地拐角飘窗，270度观景视野，还有独特的同等采光效果。保姆房、生活阳台设计，仅限人性关爱。· 顶层：豪华挑空复式，别墅级阔绰人生；赠送双露台，精美花架、观星赏月，感受退一步的露台哲学。 多层退台式花园洋房 2.2/外销创新产品； 主题定位 产品定位 可行定位 空中花廊联排别墅 鄢陵首创115-163平米左右华庭双院，将“院”的本质融入空间的建筑肌理，结合城市现代析居要求，营造别墅级宅邸生活空间。多花池空间别墅级院落为生活所享。罕有双院落设计，超大面积赠送。 详解：与一梯多户的传统布局相区别，采用联排户列，前厅+后院，由入户花园入门径后再进入房间，两层完全动静分层，一层会客厅，二层休息厅，同时配以后庭花园式大露台。里面错落有致，丰富灵动。 2.2/外销创新产品； 主题定位 产品定位 可行定位 院馆级高层（一梯两户，真正的南北通透） 详解：真正的南北通透，独立的生活阳台、开敞露台，创意阳光房设计，诠释浪漫生活。 2.2/外销创新产品； 主题定位 产品定位 可行定位 平层官邸 一楼赠送50多平方的私家亲地花园，南北双入户，二楼以上户户均有入户花园及8.4米宽的空中宽景庭院，花园面积达30平米，入住后可点缀些花架、摇椅、花池小品等。本产品可设置在中心水系景观区，以便在东西两端增加多功能观景阳台和270度拐角飘窗，咋还能贡献人性化设计。 2.2/外销户型配比； 主题定位 产品定位 可行定位 10% 三房两厅 110-140 院馆级高层 5% 四房三厅 220-260 平层官邸 20% 三房两厅 180-200 联排别墅 20% 三房两厅 130-160 联排别墅 25% 三房两厅两卫 100-120 花园洋房 20% 两房两厅一卫 80-90 花园洋房 住宅类 10% （豪华套房） 一室两厅 80-90 养老公寓 30% （舒适套房） 一室两厅或 两室一厅 60-70 养老公寓 60% （标准客房） 一室一厅一卫 40-50 养老公寓 养老类 （独立于商品房之外） 套数比例 户型 面积 整体规划 物业发展 产品规划建议 方案思维导图 整体规划 物业发展 规划建议 1/整体规划； 小区规划总分为四个片区，分别为国际养生村、九州养生村、中州养生村和功能配套区。 除小区中心设置不老泉中心花园外，各片区内设置独立的中央景观组团。 小区设置3个入口，外置环形车道，内设十字型人行道，动静分离，人车分流。 启动区营销中心设在功能配套区内，方便接待客户和欣赏景观； 汶河 花海大道 2/园林特色； 现代简约园林 二十世纪20～30年代以法国和美国为首的装饰运动(Art Deco)是新艺术运动的延伸和发展。 当时法国重要的建筑师G. Guevrekian在1925年巴黎国际装饰艺术展上曾设计了“光与水的园林”，后来在法国南部Hyeres设计了Noailles别墅庭院，两者颇具影响，有明显的现代园林的特征。Guevrekian 曾工作于维也纳分离派建筑师霍夫曼事务所。30年代美国园林设计师斯蒂里(F. Steele)的一些景观设计明显地带有新艺术运动的曲线特征。高迪的设计风格更是在二十世纪60～70年代的“后现代主义”设计中被人推崇，在不少景观设计作品中又出现了似曾相识的手法。新艺术运动中的格拉斯哥学派、青年风格派