菏泽郭庄项目前期策划定位报告.pptVIP

分期开发 方案二：现代风格 现代风格 采用现代风格，但不建议采用纯现代风格，立面色彩大面积统一，但在建筑中仍然加入横向线条，让整个建筑的立面更富于变化。 入户大厅，提升档次，采用大理石包装，突出项目品质感。 建筑风格(现代风格） 入户大堂 建筑细部 三、商品房区户型配比 8% 150—180平米 四室两厅二卫（顶级版型，带保姆电梯） 40% 115—125平米 三室两厅二卫（舒适型） 20% 130—140平米 四室两厅二卫（豪华型） 2% 200—220平米 纯空中复式（尊贵型） 套型 面积 比例 二室两厅一卫（经济型） 80—90平米 10% 三室两厅一卫（经济型） 95—105平米 20% 本着菏泽房地产的发展趋势，随着房价增长，我们认为面积将逐步向小型过渡，本户型配比在基于当前市场的情况下，并充分考虑未来发展趋势。 建筑单体—一梯四户单体建议 两梯四户去掉弧型阳台 两梯三户去掉弧型阳台 一两梯两户豪宅系 纯空中别墅户型 内部每套户型均为两层复式，建议在本项目临河2位置最好的两栋实施本类产品，面积控制在200——240平米。 四、景观设计建议 1、地块资源 地块拥有河景资源，外部河景是本案最大的景观资源。可以实现引水入园的基础条件。 2、菏泽本地房地产项目景观设计特征 1)景观硬质化，品质项目多数采用在社区大门设计硬质景观通道运用雕塑，点阵水景布置景观，如中央公馆，公园壹号等项目。 2)植物稀缺性，由于本地气候因素，植物都显得比较稀缺，特别是绿叶乔木比较稀缺。 3）景观平面化，所有社区景观均是千篇一律的平面，采用灌木，草坪和硬质铺装为主，景观在菏泽显得非常平庸。 本案景观打造应形成景观体系，单一的集中景观不利于项目销售。 强调集中景观和宅前宅后的景观均好性。 景观体系与启动分区策略的协调发展。 形成一波三折的景观展示节点，增强产品体验的吸引力促进销售。 利用外部河景优势，形成内部水景与外部水景的互动。 打破景观的平面感，形成起伏、层次感丰富的景观体系，改变北方居住对景观的认识。 多组团，形成各自鲜明特色的景观组团。 3、本案景观发展方向 4、本案景观体系 入口景观 归属感 地标、向往 中心景观 核心特征展示 意境区 分组团景观 均好性体现 与中心景观形成体系 宅前后景观 增强私密性 均好性 目的及效果 通过入口景观，让潜在客户产生对高档楼盘的向往,并增强其归属感。 通过体现项目核心景观资源的中心景观和售楼部展示形成消费第二波体验。 分组团景观实现第三波景观冲击。 宅前宅后均衡各组团景观资源。 5、本案景观体系在地块上的体现 入口景观带：销售中心外的景观通道形成项目入口的仪式感，并做为于销售就中心配套的意境区域。 中心景观：以中央湖景为特征，形成一个小型的人工湖面，楼王则围绕湖面修建。 分组团景观：形成三个分中心的景观节点，并各自形成鲜明的景观特色。 宅前宅后景观：考虑宅前宅后绿化和中心景观、分组团景观的均好性，在建筑的南部序列中，形成景观的均好性。 林溪，在项目社区内形成一条景观水系，贯穿项目三大核心组团。 7、本案五大主题景观 入口欧陆皇家景观大道 中央湖景 林溪 牡丹广场 瀑布叠水 出入口景观 牡丹广场 瀑布叠水 类似于此走向的林溪环绕建筑内部 中央湖景 8、景观提示 1）入口地标广场 －－高品质生活的向往 由出入口广场、会所、硬质景观水景构成 2）中央湖景 在最核心区域，东西轴线与南北轴线相交处，形成一个1000平米左右的人工湖面。湖岸采用生态驳岸手法。 3）林溪 在社区建筑中间穿插一条自然水系，局部开阔，局部收下，能达到无水也能成趣的目的 4）瀑布叠水 在最北面的最后一个组团形成一个全新亮点，瀑布叠水，从而也可以实现林溪的水循环 在该组团，地面以牡丹花为造型，形成一个具有本地特色的牡丹文化广场，图片仅做示意 5）牡丹广场——国色天香 6）其他景观元素 7）杜绝平面绿化，在社区靠近建筑故意垒坡度，坡度不宜大，形成层次感极强的景观体系，打破本地景观平面化 五、项目配套建议 1、配套在项目整体中的作用 常规来说，配套在项目发展中主要起到以下三方面的作用： 销售方面 项目附加值的体现 品质生活引导与体现的基础 销售主要卖点之一 业主使用方面 业主活动与交流的公共区 业主生活配套设施的提供 对外商业用途 2、配套的分类及构成 3、本案配套定位 根据常规的配套内容，以需求和供给特征进行判断和选择，用开发价值条件约束，得到以下配套设施。 丰富的地面和地下车位配套 车