2008年深圳满京华龙岗旧改项目策略提报.pptVIP

谨呈：满京华集团;报告框架;策略前思考 ;一、城市层面：此前城市〉产业拉动房地产行业发展，其预期价值是否被透支？ 楼市低迷，城市成长价值支撑今后楼市的理性力量何在？对本案意义如何？ ;二、行业层面：投资离场下，内需型市场属性明显，供大于需求明显，供需失衡 明显，旧改项目集结，本案的产品定位是否“避大就小”即可跳离全面竞争？;二、项目层面：如何看待地块的规划指标及条件？项目形成差异的发力点何在？ ;项目属性研判;一、地块解读 - 区位：龙岗街道中心西区，交通通达性好;一、地块解读-地块四至：配套较完善、居住氛围较好、城市意向不足、部分自然资源优势;一、地块解读 - 价值点分析;;项目背景解读 ;读;一、城市解读 - 宏观经济背景：目标发展适度重型化的产业大区;一、城市解读 -龙岗规划：打造深圳东轴中心，辐射粤东地区;一、城市解读 -龙岗中心组团 深圳核心城市组成部分，东部发展轴的综合服务中心;龙岗中心组团发展策略结构布局：“一主两副中心”的多元服务中心;龙岗中心组团重要发展措施：以深惠路、地铁3号线为重点的交通改善;龙岗中心组团重要发展措施：以建设大运新城、龙岗旧改为重点的城市化推进; 城市背景启示;;识;二、市场解读－中原大势观：08年从紧货币政策不变;二、市场解读－中原大势观：行业资金链紧缩;二、市场解读－中原大势观：行业资金链紧缩;