2010年10上海爱马尚郡别墅及小高层推广策略提报.ppt

2010-10;当前 爱马尚郡的三重大山与三个机会;1.新政;;125平米=250平米 180平米=380平米;赠送200平米超大地下室;工厂区，我们的客群在哪里？ 南桥房价高达13000元/平米，周边公寓房源空缺，不是没需求，而是缺乏自住产品。 爱马尚郡7***元/平米,创造新的居住方向;总结： 1.新政下投资需求遭到打压，对本案的别墅销售带来很大压力； 2.别墅市场竞争激烈，本案起初核心概念缺失，而周边众多大开发商进入，以及楼盘通过偷面积及“海”地段优势抢夺市场； 3.目前区域内公寓市场空缺，是本案小高层推广的机会点； 4.由于本案所处地段原因，要求我们一方面要拓展及深挖客群，另外一方面要赋予及挖掘项目自身优势。;别墅（叠加+花园洋房）怎么卖？;新政对我们的别墅销售影响最大，极大打压投资需求。 此外与周边的竞争项目相比优势不足。;转变 We can change;自身优势整合;自???需求引导;对于市区客户：利用交通利好，以及时间感缩短客户心理距离。 林海高速（杨高南路）：40分钟至陆家嘴 金海路隧道：35分钟到莘庄 地铁5号线/8号线：拉近与城市距离，便捷未来生活;对于本地客户;地铁——社区，社区班车导入拉近城市距离，方便导入城市客群。;爱马尚郡，正变得越来越： 宜居;自身优势整合;这不是一个单纯的别墅社区，而是一个小型的： 综合体;爱马尚郡;爱马尚郡叠加别墅(下) 建筑