2010年10月02日天成物业发展建议.ppt

天成物业发展建议;前 言;; “大 盘 地 产” 的 优 势 ; “大 盘 地 产” 的 劣 势 ;大盘运作战略、策略;大盘运作战略、策略;品质营销诠释;大盘运作八大关键点;中国大盘的特点;本项目战略定位; 第二篇 市场研判;国十条历史上最严厉的调控政策;金融政策 ;税费政策; 之前契税征收税率为3%，但90平方米以下的首套住房契税按1%执行，符合普通商品住房标准的则减半征收即按照1.5%征收。而从新政看，即10月1日起，只有首次购房，且该普通住房为家庭唯一住房的，才能享受契税减半的优惠，这个对于首次置业者来说是利好的；同样，享受1%契税税率优惠的90平方米以下普通住房也是家庭唯一住房，才能享受优惠。而那些购买普通商品住房，但家庭还拥有多套商品住房或者公房、房改房等住房的，不再能享受契税优惠政策。同样“缩水”的还有个人所得税的优惠政策，新政明确，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，由之前的2年内“缩水”到1年，进一步打击了投资、投机需求。;规范土地交易;加强销售管理;小结：;Contents ;房地产投资保持高速增长;商品房开工建设与销售 ;住宅市场投资 ;商品房销售价格 ;小结：;Contents;GDP发展稳步增长;GDP与省内各市比较情况;可支配收入平稳增长 ;产业结构不