2010年3月南通通州金沙地块项目营销.ppt

VI应用廷展（部分） VI应用廷展（部分） 附：设计方案说明 南通方案 如上图所示：上海方案总平设计为11栋18+1的高层组成，标准层设计多采用一梯两户、一梯三户，少量一梯四户设计，总户数为1062套。地上建筑面积为132595平米。 南通方案总平是13栋18+1的高层组成，标准层设计为采用一梯两户、一梯三户设计，总户数为1186套，销售面积为132380平米。从上面数据可知两种方案可售面积基本相同，但是南通方案户型组合中没有采用一梯四户的设计，因此多出两栋，可能造价高于上海方案。 总平面比较 上海方案 从上两种设计方案中可以看出上海方案中泳池南北两排均为18层的高层（如图中粉红色块区域所示），楼间距不是很大，可能会导致后排特别是低楼层的日照不足。 上海方案 南通方案 户型比较 上海方案A户型 南通方案A户型 两户户型都比较方正，保证了客厅及主卧都朝南。 上海方案户型饭厅和厨房因布局原因，其饭厅存在通风、采光等问题，建议厨房和阳台对调，餐厅就可以移到现厨房的位置，通风、采光问题就得到了解决。此户型洗手间没有做到干湿分明，建议将洗手盆和座便器隔离，洗手盆外置，互不影响。 户型比较 上海方案B户型 南通方案B户型 两种方案的B户型设计都不错。南通方案B户型稍微不足的地方是洗手间正对大门。 上海方案C户型 C-1、C-3户型厨房和餐饮布局也不太合理，导致饭厅通风采光较差。 C-2户