2012年4月天津北辰区新项目市场分析.pptVIP

地块所在区域土地市场情况 2011年—2012年4月北辰区经营性（住宅）土地市场情况 　 第一部分 项目宗地属性解读 3、周边配套 1、市政配套：本宗地周边道路通畅、交通便利具备“七通一平”标准 2）其他配套 【餐饮配套】麦当劳【学校教育】集贤幼儿园、北仓小学、华辰学校、四十七中、天津广播电视大学北辰分校【周边医院】北辰医院、北辰中医医院、北辰第二专科妇产医院、天穆骨科医院【邻近银行】农业银行、工商银行、中国银行【商业环境】易初莲花超市、华润万家超市、集贤市场、双发商业街、霞光商城、北辰邮局【其他配套】北运河、堤岸公园、刘园苗圃、北辰公园 6、预期土地价格 经与北辰区政府有关部门沟通，初步确定该地块楼面地价楼面地价3000 元/㎡，按容积率2.0计算折合400万元/亩。 7、项目取得方式的风险分析 通过招拍挂取得，有可能出现竞争对手的风险。 三、住宅市场发展情况 1、整体发展特点 北辰区2011年新建商品住宅销售面积约30万平米，销售均价为8236元/平米，成交量位于环城四区的最低值，其他三个区西青区、东丽区、津南区成交面积分别为128、97、97万平米，北辰区与三个区相比相差巨大。 ? 北辰区北仓镇与青光镇交界处 ? 北辰区北仓镇与青光镇交界处 ? 北辰区北仓镇与青光镇交界处 ? 北辰区京津公路东侧 位置 33