工业地产及商业地产的区别.docxVIP

一、工业地产含义 　　指工业类土地使用性质的所有 HYPERLINK /view/407886.htm \t _blank 毛地、 HYPERLINK /view/66884.htm \t _blank 熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业 HYPERLINK /view/998839.htm \t _blank 制造厂房、物流仓库及工业研发 HYPERLINK /view/1214389.htm \t _blank 楼宇等。在我国，工业房地产的 HYPERLINK /view/811075.htm \t _blank 土地批租年限为50年。二、工业地产分类 　　重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、 HYPERLINK /view/9808.htm \t _blank 自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。三、工业地产特性 　　投资规模大、 HYPERLINK /view/3824539.htm \t _blank 快速启动、提供增值服务、追求长期稳定回报。四、工业地产的策划 　　 HYPERLINK /view/1982823.htm \t _blank 工业地产策划是对 HYPERLINK /view/2805946.htm \t _blank 工业园区或仓储物流、厂房进行前期考察立项，园区规划、建设、招商推广、进驻后物业管理的统筹。 　　工业地产策划是区别于房地产、 HYPERLINK /view/813299.htm \t _blank 商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟，需要不断完善。工业地产策划覆盖我国 HYPERLINK /view/246993.htm \t _blank 西南地区、珠三角地区以及 HYPERLINK /view/2459676.htm \t _blank 长三角地区的多个工业重地。 　　工业地产策划，包括战略规划、开发运营、投资融资、招商推广和管理咨询服务。五、工业地产开发模式 　　1.工业园区开发模式 　　目前我国各级 HYPERLINK /view/310405.htm \t _blank 地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。 　　缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁荒。 　　2.工业地产商模式 　　指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。 　　如普洛斯，全球最大的工业 HYPERLINK /view/2235293.htm \t _blank 房地产开发商。 　　3.主体企业引导模式 　　指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，为实现企业自身更好的发展与获取更大的利益价值，通过获取大量的工业土地，以营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。 　　如 HYPERLINK /view/1735.htm \t _blank 上海 HYPERLINK /view/15513.htm \t _blank 金山的上海石化工业园区。 　　4.综合运作模式 　　指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。 　　5.私人业主开发模式 　　目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。主要是因为厂房租金持续上杨，其利润汇报率已经超过商业地产，且操作建设都比较简单的缘故。但由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，这类开发模式会逐渐减少，再加上私人业主开发的厂房在其设计和配套设施等方面都没有竞争力，时常也逐渐将其淘汰。六、工业地产企业盈利模式 　　1.主要以土地溢价增值而获取利润 　　投资开发商在完成项目基础设施建设后，进行项目主题包装与概念推广，实现项目中部分土地或整体土地的转让、出让 HYPERLINK /view/3146312.htm \t _blank 房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。如 HYPERLI