2010年万科情景洋房研究.ppt

万科情景洋房研究 3 条形小窗 充满异国风味的条形小窗，配以特制的木门扇，使立面更加活泼。 立面设计 【广州万科蓝山】 户型设计 1 下沉式花园设计 首层花园以地面花园和下沉花园相结合，丰富空间层次感 下沉式花园 【深圳万科城】 【天津万科水晶城】 2 带室外庭院的地下室 采用采光井的形式，将其设计成地下庭院，使地下室获得自然的采光与通风 地下庭院 地下庭院 地下庭院 户型设计 【深圳万科第五园】 【广州万科蓝山】 3 观景式屋顶露台 露台围绕卧室而设，设有门或窗户，可以直从房间到露台或在观赏露台的景观，使室内空间延伸到室外，增强空间感以及露台的实用性。 户型设计 【深圳万科城】 4 错层设计 室内以错层设计，将休息区和活动区分开，更好的实现动静分区。 户型设计 【天津万科水晶城】 【深圳万科第五园】 5 落地凸窗设计 主卧设置落地凸窗，增加室内使用空间。 户型设计 【深圳万科第五园】 6 凹窗设计 卧室内设置凹窗，增加室内采光面，并且丰富立面效果。 凹窗 户型设计 【东莞万科城市高尔夫花园】 7 厨房设计 与餐厅连为一体，提高便利性。 入口离厨房比较近，通过玄关将客厅与餐厅完整分开 户型设计 【深圳万科第五园】 8 双层通高客厅 顶层设计双层高客厅，增强客厅采光，增加空间感，提高户型品质。 复式下层 复式上层 客厅上空 户型设计 【广州万科蓝山】 9 竖厅设计 顶层复式采用竖厅设计，形成南北通透，并使餐厅与厨房紧密结合在一起，提高便利性。 户型设计 【深圳万科城】 10 顶层主人套间设计 将复式顶层设计成独立的主人套间，带有卫生间、衣帽间、书房和储藏室，彰显主人的尊贵感，提升项目档次。 主卧 衣帽间 宽敞卫生间 复式上层 主卧 储藏室 书房 卫生间 户型设计 【东莞万科城市高尔夫花园】 【天津万科水晶城】 营销分析 定位分析 定价分析 定位分析 定位分析 高端产品 中高端产品 高端产品 中高端产品 中高端产品 情景洋房定位 中高收入人群 中高收入人群 中高收入人群 中高收入人群 中高收入人群 客户定位 高档 高档 高档 高档 高档 档次定位 COPY的年代 原创的价值 骨子里的中国情结 告别平凡 生命在高处 深圳首创大型Townhouse亲地社区 52万平米大型洋楼社群 物业定位 万科蓝山 第五园 万科城高 万科城 水晶城 定位分析 情景洋房在项目营销中起到的作用： 1. 独特性 2. 档次感 3. 品味感 【天津万科水晶城】 复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m × 11.2m 复式上层：12m × 5.9m 顶层 三房两厅两卫：128㎡ 开间与进深：12m × 12.7m 三层 四房两厅两卫：140㎡ 开间与进深：12m × 12.7m 二层 四房两厅两卫： 149㎡ 开间与进深：12×17m 首层 首层 二层 顶层 入户形式各异 南梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台 户型特点： 三层 复式下层 复式上层 【天津万科水晶城】 首层 二层 顶层 南梯户型 三层 复式下层 复式上层 优点 入户形式各异体现个性化 错层设计，分区明显 一、二层厨房紧密联系餐厅，便利性强 保证客厅、主卧朝南 复式上层独立主人区设计，提高档次 缺点 三层以上厨房与餐厅分开，便利性较差 复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差 【天津万科水晶城】 首层情景房和玄关→二、三层露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 三、四层厨房外移，设置玄关 各层户型变化 首层 二层 顶层 南梯户型 三层 复式下层 复式上层 【天津万科水晶城】 复式四房两厅三卫：186㎡ 开间与进深： 复式下层：12m × 11.2m 复式上层：12m × 5.9m 顶层 三房两厅两卫：128㎡ 开间与进深：12m × 12.7m 三层 四房两厅两卫：140㎡ 开间与进深：12m × 12.7m 二层 四房两厅两卫： 149㎡ 开间与进深：12×17m 首层 入户形式相同 北梯户型 玄关相对独立 错层设计 横厅设计，朝南向 主卧朝南，带露台 户型特点： 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 【天津万科水晶城】 北梯户型 优点 错层设计，分区明显 保证客厅、主卧朝南 复式上层独立主人区设计，提高档次 缺点 直接入户，缺乏情趣性 厨房与餐厅分开，便利性较差 复式上层楼梯口正对主人间，私密性较差 首层 二层 顶层 三层 复式下层 复式上层 【天津万科水晶城】 首层情景房和玄关→二、三层露台 三层主卧进深缩小→四层大露台 复式下层餐厅墙体外移，取消露台 各层户型变化 北梯户型 首