2010年焦作市武陟龙泉湖项目提案.pdf

武陟龙泉湖项目提案 河南峻峰房地产策划有限公司 2010年10月 目 录 (Contents) 1 武陟概况 2 武陟县房地产状况 个案扫描 3 项目SWOT分析 4 项目定位 5 6 项目规划及产品建议 7 项目开发策略 8 项目经济测算 9 项目案名 10 项目营销推广策略 视觉表现 11 武陟概况 武陟概况 1、武陟县宏观市场分析 1.1地理位置 武陟县位于河南省西北部，属于焦作市，与省会郑州隔河 相望。全县版图面积832平方公里，辖7镇7乡、367个行政村， 总人口65万。综合经济实力位居全省108个县（市）第24位。 武陟概况 1.2 交 通 武陟区位优越，交通便捷。地处焦作、郑州、洛阳、新乡四城 市中心，是沟通黄河南北物资文化交流、晋煤南运的重要通道。县 城距新郑国际机场80公里，京广铁路穿境而过，有武陟、老田庵两 个火车站。郑晋高速公路横跨全境，东连107、西接207国道，郑常、 新洛两条省道交汇于县城，济焦新高速公路贯通全县东西，郑州黄 河三桥建成后，将进一步打通武陟县县与郑州的通道，为武陟融入 郑州的发展大格局创造有利条件。 武陟概况 1.3行政划分 武陟县辖7个镇、8个乡：木城镇、詹店镇、西陶镇、龙 源镇、宁郭镇、谢旗营镇、大封镇、嘉应观乡、乔庙乡、圪垱 店乡、三阳乡、小董乡、大虹桥乡、北郭乡、阳城乡。 武陟概况 1.4 经济发展 武陟经济和社会事业发展迅猛，城市建设、工业、农业、 交通、通讯、商业、旅游业均取得了显著的发展成就； 2009 年武陟县经济生产总值完成172.1亿元，比上年增长13.5%；全 社会固定资产投资完成125.4亿元，增长28.3%；社会消费品零 售总额完成31.7亿元，增长19.2%；城镇居民人均可支配收入 达到13464元，增长12.2%；农民人均纯收入达到6604元，增 长7.4%。 武陟概况 小结：武陟县地理位置优越，交通便利，整体外部环境良好， 城镇建设在逐步完善；武陟县经济全面发展，保持较高的增长势 头，发展潜力巨大；城镇居民收入较高，消费市场活跃。 武陟概况 2、武陟城市规划 根据武陟县的城市规划，未来 武陟县将重点发展方向为东区；目 前编制完成了3平方公里的城东新 区修建性详规，建设了县城供热、 供气管网，实施了引黄河水入县城 工程，正在建设的龙泉湖公园将进 一步扮靓县城，城区绿化覆盖率在 40% 以上，先后荣获全国环境卫生 综合整治优秀县城和省级卫生县城 （2009-2020武陟城市总体规划图） 称号。 武陟概况 此外位于东区的武陟县产业集聚区是省政府批准的省级产业 集聚区，规划面积16.4平方公里， 建成面积4.67平方公里，现有 企业89家，已初步形成了造纸及纸制品加工产业集群、装备制造 产业集群、食品加工产业集群和标准厂房区 “三群一区”的发展 格局，去年10月跻身省级产业集聚区行列。目前该县产业集聚区 实现产值55亿元，完成固定资产投资21亿元。该产业聚集区的发 展将提升东区的快速发展。 武陟概况 小结：根据武陟县的城市规划，未来武陟县的重点发展方 向是东区、南区。东区未来发展潜力巨大，将变成武陟县城新 的居住和生活的区域。武陟县城两所最好的中学在城市发展的 核心位置，形成教育文化的新典范。南区将是城市新的城中心 和行政区，规划中的县委县城府、龙泉湖的投放使用，形成武 陟县城一道新的亮丽风景线。 正在建设的郑州至云台上的轻轨，使武陟距焦作和郑州的 距离近在咫尺，城际公交的开通，更加加快了武陟县的城市化 进程发展. 武陟房地产状况 武陟房地产状况 2.1武陟县近阶段房地产概况