2011年文登天福雅苑项目整合推广策略沟通案.ppt

天福雅苑项目整合推广 策略沟通案;写在前面的话 这是一个浮躁的世界。浮躁的世界创造出浮躁的整合传播体系。 于是文案成了诗人，华丽的辞藻、空洞的概念成为第一要素。 于是设计成了画家，唯美的图片、美丽的装饰成为核心元素。;文字绚丽，图片漂亮， 不一定解决问题。;因为悬在高中，经常有一种眩晕的感觉！;脚踏实地，才能稳稳当当前进!;为文登少数人生活的更好！;我们从不怀疑这就是天福雅苑诞生的意义，或曰使命。 如果有人做出类似“城市发展的推动者”或者“建于历史之上的现代筑居”之类的大而空的定位，只能是一种策略手段。 面对自己人这样说，我们信吗？;为了更好的寻找到本案的行销推广策略，我们决定——;兵分三路，三日后重新集结。 第一路：文登城市现状及环境研究； 第二路：竞争环境研究； 第三路：客群消费及心理特征分析；;第一路：文登城市现状及环境研究;无论从哪个角度，镜头里的这座城市总是令人兴奋不已！;具有1400多年历史底蕴的文登，有诸多“光鲜的帽子”！;这极具魅力的城市美景及“光鲜帽子”，除了能够衍生 文登人由衷的自豪感，还能说明什么呢？;当代城市人居的几大要素： 城市配套、交通体系、绿色容量、休闲设施的配备度等。;落位到天福雅苑项目本身。;文登城区板块划分;城东新区板块—— 新的行政中心、文教中心、商贸中心 ;城东新区板块—— 新的行政中心、文教中心、商贸中心 ;除此之外，我们还有诸多诸多……;文登学公园;抱龙河公园;召文台;令人兴奋吗？也许，我们的压力反而更大了！;中心： 行政中心、文化中心、教育中心、商贸中心！;公园： 文登学公园、抱龙河公园、抱龙河景观带、峰山公园、召文台！;人文： 1400年文登文化积淀，文登鸿仕之风传承，新1中则为文登未来栋梁的摇篮。;共享资源， 是卖点，但不是核心买点！;第二路：竞争环境研究;楼盘调研数据统计;龙都丽景;人和国际花园;上海豪庭;25万平方、93万平方、50万平方……即便是最大的竞争对手，体量也达到了168万方。 这些大家伙将会对我们展开围追堵截！;他们不仅仅体量大，而且在业态方面同质化严重，同时在园林景观、立面设计、规划布局、高科技的配套方面等均做足了文章。;中国历来是一个崇尚大的国家，甚至在某种程度上有些变态。;西部某县打算耗资四亿人民币建造138米巫山神女像，高度超过了纽约自由女神像； 某市编结出一只八米高五米宽的中国结，需要搭脚手架才能挂起来； 某市不惜用数以吨计的糯米和馅子，做成了一只大汤圆；;各个朝代，均冠上“大”以彰显国威，大汉、大唐、大宋、大明、大清； “以孝治天下”之“孝”，荀子称之为“大孝”； 教育人治国平天下的学问，被圣人尊为“大学”； “天下为公”的理想社会，称为“大同”； “大道之行也，天下为公”的“道”，当然必定要加个大而成为“大道”了；;帝王所居的地方，被称为“大内”； 官员必然被称之为“大人”； 对人必以大为敬，如“大名”、“大笔”与“大作”；;据统计，在县级市建大广场的，竟占了全部县级市的三分之二； 中国有180多个城市，都号称“运用大气魄建造国际化大都市”！;本案12万平米、700余户的体量，如何与其抗衡？;我们的观点，中国人在盲目“求大”的同时，似乎忽略了一个最为本质的东西：金字塔原理;;;;;多数人为基， 少数人境界自成峰！;第三路：客群消费及心理特征分析;这是一个大同的世界，也是一个大同的时代； 城市建筑大同、布局大同、都市人的生活状态也大同！;都市众生-生活状态图：平淡;都市众生-生活状态图：抱怨;都市众生-生活状态图：节奏很快，效率很低;都市众生-生活状态图：社区人很多，却因为太噪杂、冷漠而沟通很少！;这一切，将因天福雅苑而改变！;在这里，除了上班、下班、应酬，还可以去公园！ 有时去哪个公园都是一件值得选择的事!;在这里，除了不用担心购物问题，还可以对孩子的恢弘未来充满信心！;在这里，去各种“局”都方便！;在这里，不用担心城市发展“绕道而行”！;在这里，不会发生“董事长遇到白领、公务员遇到民工”的事情。 700多个家庭，都是层次等同的志同道合者。;拒绝平淡；不再抱怨 提高效率；和谐邻里;「城市生活创享者」;到了吹响集结号的时候了！;中心?人文?公园?峰境筑区-项目属性;本案市场沟通语境横空出世（SLOGAN）——;主推LOGO及VI;其他LOGO创意;平面视觉系列X1;平面视觉系列X2;平面视觉系列X3;平面视觉系列X4;平面视觉系列X5;几个关于推广的创意思维！;创意思维之：一种有关“文登生活”的锦囊！;针对全文登目标客户（资源来自于自然蓄客、资源购买、大企业名单）直 邮，既是一份蕴涵心思的工艺品礼物，又是一种不动声色的产品推介。 锦囊内有： 1、文登高端及特色场所地图项目海报； 2、天福雅苑明信片； 3、以机票封套封装的雅苑书签。;创意思维之：针对有