我国新兴的养老模式.ppt

* 养老地产专题研究报告 目 录 1、养老地产的概念 2、养老地产的发展前景 3、国内外养老模式简介 4、养老地产经营模式 5、对公司发展养老地产的建议 养老地产，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。是传统房地产业与养老产业在功能组合与产品形态上渗透和互动，它是一种泛地产，通过资源整合创造出更大的居住价值与商业价值。这种模式是将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。 养老地产，以北京东方太阳城、上海亲和源为代表。 1、养老地产的概念 2.1 世界人口老龄化趋势 2、养老地产的发展前景 世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况 年 份 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 全世界 8.1 8.1 8.4 8.6 9.2 9.8 10.7 发达地区 11.6 12.6 14.5 15.5 17.6 19.2 21.2 发展中国家 6.4 6.1 6.1 6.3 6.9 7.6 8.5 中 国 7.2 7.2 6.8 7.4 8.6 9.9 11.7 资料来源：中国老龄科学研究中心 根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。 世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化已成为不争的事实！ 2.2 我国人口老龄化发展趋势 目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 —摘自《第六次人口普查数据》 在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。 20世纪50年代，中国出生人口爆发式增长，出生人口约为2亿； 出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体。他们并不渴求在财产上的大富大贵，而是追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫； 2.3 我国老年住宅市场现状 数据来源：零点调查 北京、上海、广州等经济发达城市，存在着一批占当地老年人口总数近6% 以上的中高收入老年群体，这些老年人认为现在的养老环境，无论从居住条件还是养老服务水平都不能满足他们日益提高的养老需求。 在中高收入老年人期望的入住方式中，希望购买房屋产权的占调查总数的51%，打算租赁房屋使用权的占24%，希望购买产权式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租赁市场上的房源较为零散，适合老年人居住的房源就更少。 这表明通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒店购买受众面也比较小。这也意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。 现有老年公寓具有“福利性事业、市场化经营”的特点，基本属于商业范畴。 现有老年公寓仅为中高经济实力的老年客户提供个性化居住条件和人性化服务，受众群体有限。 建设投资高于普通住宅，与常规模式有所不同，仅有部分发达城市的个别发展商开发了老年住宅，但都是资金实力非常雄厚的发展商。 我国社会保证体系不完善，无足够资金发展老龄事业，老年住宅未形成产业化、社会化、规范化。 无真正针对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面研究，服务人员素质不高、社区管理、设施亟待完善。 人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟。 我国老年住宅现状特点：企业盈利性初级老年社区，仅为中高经济实力老年群体打造，开发周期长。 我国已经与世界一起开始人口老龄化，老年客户细分市场出现。 我国老年住宅处于初级阶段，还不成熟。 未来我国养老地产大有可为！ 2.4 养老地产发展前景预判 在国外，除“以房养老”及其衍生的倒按揭等养老模式外，主要为社区养老模式。 3、国内外养老模式简介 3.1 国外养老模式 国 家 产 品 特 点 借鉴之处 美 国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。代表楼盘：太阳城中心、凤凰城。 完善的配套设施与功能区划分 日 本 日本的