尚美佳2010年.ppt

感谢;北美;一直以来，北美风格在北京别墅市场中独领风骚。从名称到建筑形式都在演绎一种关于建筑形式的游戏，更认同多种元素构成的北美建筑风格，并将北美别墅的理解扩展至深受世界瞩目的贵族聚居区，成为了继美国、加拿大之后又一个“北美之乡”。;对于北邙山的历史，我们更关注它本身地缘特征所折射出的圈层价值与物业价值。从圈层价值而言，上风上水的宝地历来是权贵名流生活与交际的首选，而从别墅价值而言，80米天生坡地的稀缺性，成就了从价格到价值上的双向优势，是世界半山别墅家族的尊贵一员！;“三北”相会;当然，在整体洛阳别墅市场的情况下： 项目推广的关键词还是基于风情之上。 但这个风情应该是：;2010，墅望北;ONE STEP 序幕 别墅，从北美开始;北美与别墅;别墅属性1：私人领地 政治要地、权贵象征;别墅属性1：私人度假 财富品位 精神归宿;无论上世纪初叶???戴维营，还是显赫当今的长岛别墅富人区 其背后所折射出来的别墅属性是一个时代对于财富与生活的终极梦想 其内涵包括了北美别墅本身的高贵血统与传奇故事， 以及拥有者因北美别墅所围合而成的精神归宿与生活品位等 也因为他们的存在 北美别墅的文化精神与价值属性因此有了更深、更广的发展 ;关于美国之后的北美别墅 ;别墅属性3：优雅、品位与自然风光;别墅属性4：度假、养生与古典人文;别墅属性5：厚重、古典与贵胃圈层;它们的传承 在延续了美国北美别墅浪漫风情与高贵尊荣之外 更重要的是 它们为北美别墅注入了更多新的群体与精神血液 从政要的私家领地到富贾明星等众多社会名流的聚集之地 从富人圈层的精神归宿到阶层交际、文化活动的圈层中心 应该说 北美别墅作为移民文化的产物，众揽风华，是一个时代别墅的最高成就 其阶层内涵与社会影响力更深、更宽广 而它的风情也随着时代的发展赋予了更丰富的精神价值与生活内涵;尚美佳认为： 对北邙山项目的思考应该全新出发： ;TWO STEP 项目 别墅，传承至洛阳;有着“北美之乡”著称的北京 如今传承至洛阳北邙山 “三北”相会的背后 超越了地产行业奉为金科玉律的地段， 超越了价格洼地，超越功利性的目标， 超越了洛阳别墅市场固有的市场规则。 北京住总和本案，所要做的 不仅仅是对已成熟的北京“北美之乡”品牌的延续与超越， 更是超越目前洛阳别墅市场想象力的一件事， 它也将成为影响未来很多年的一次创举…… ;一、北美别墅，在洛阳 ;北美别墅。首先，它是属于洛阳的;其次，它是属于北邙山的;再次，它是属于私家坡地的;它还是属于艺术与超值的;地缘价值：城市物业稀缺形态 生活价值：贵胃龙脉，交通便利 物业价值：80米坡地，私家领地 艺术价值：艺墅组合，风尚领地;它，不同于其他别墅，它制定了一种新的别墅生活基因——北美别墅生活；;项目价值基因1——案名建议;项目价值基因2——定位建议;因此，对于品牌价值而言： 我们不是洛阳别墅市场跟随者， 而是创领者，是倡导者， 是北美别墅生活的发言人！ ;我们要向市场郑重宣告 北京住总是： 北美别墅生活的发言人！ 它的意义是： 京呈北美 创造洛阳别墅新纪元;项目价值基因3——品牌价值利益诉求： 京呈北美 墅揽风华;二、北美别墅背后的圈层 ;越高端的项目，目标群体越分散;一般来说;他们是被极度社会化、商务化、职业化的一群人，他们大多都有自己的企事业，是公司或单位的掌舵人，他们是家庭与企业的顶粱柱，一举一动都影响着整个企业的发展趋势与生存命运。;他们有可能是大型国有集团洛阳区域的负责人或高层管理， 还有可能是本土务实的成功人士。 也有可能是周边县镇的矿主与商人 他们通过自身的积极进取、不懈努力以及良好的发展机遇， 在这个城市打拼了十年、二十年、甚至更久之后， 拥有了自己的事业江山，占据了这个城市多数的财富与资源！ 他们的发展充满了传奇的色彩，让他们的财富与阅历成几何增长。;他们可能吃过苦、受过挫折、遭遇过或大或小的打击， 他们可能承受过来自社会、家庭、个人的巨大压力， 但是，这一切对于他们而言，都是宝贵的人生财富， 也成了他们不断走向成功、走向卓越的源动力。 他们的经历有着教科书般的意义， 他们的故事也在各自的领域广泛流传！ 在打下一片事业江山之后，他们寻找一处自然自我的生活空间。 来犒赏人生，来传承荣耀！;他们是有阅历、有事业高山、有人生大美的城市传奇一族;对于他们我们这样诉求：;名利、地位、身份、金钱 失意、迷乱、挫折、疲惫 人生际遇，五味俱全 又有谁来抚动你内心？ 北邙山，成就自己人生大美。 无山，不成大美。;丘吉尔、戴安娜、华盛顿 一生美传，一座别墅，一代传奇。 在无数个显赫名字的背后， 你也将是其中一人。 无美，不成墅。;价值基因4：主题口号，本案与群体现状的精神共鸣：;1、由北美到北京再到北邙山，三北相会的背后，不仅仅是以600万M2的超大体量，更以