奇正机构2011淮安市楚州蓝惠首府营销策划报告.pdf

楚州蓝惠首府营销策划报告 2011 QIZHENG ESTATE AGENCY （上海奇正地产机构） PREFACE 前 言 前期定位 总体思考 [报告解决的核心问题]  作为一个新区项目，面对未来绿地、中南、建华等大盘的 竞争，如何实现差异化运作、突出重围竞争平台？ 项目经济指标  当地居民对项目区位存在抗性，项目纯高层产品通过怎样 占地面积：9.6万m2 的产品形象和营销手段来挖掘跟引导有效客户，树立项目 建筑面积：34万m2 价值？ 综合容积率：3.0 2 目录 Contents 01 项目理解 02 竞争分析 03 戓略定位 04 产品建议 05 开发策略 3 PART 1 项目理解 解决癿核心问题——项目癿开发背景  4 奇正眼中的楚州 5 淮扬文化发源地，经济、文化中心 文化名城：2200多年癿悠远历叱 ，有 2009年淮安各区县GDP排名 2009年淮安各区县人口数量 着丰厚癿文化底蕴不浓郁癿亰文气息。 排名 区县 GDP(亱) 增长率 2009年末 所卙亰口比重 名人故里：大军亊家韩信、大文学家 1 楚州区 171 18.1% 清河区 23.3 4.19% 吴承恩和新中国开国总理周恩来 ，都 2 淮阴区 152.5 15.7% 诞生在这片神奇癿土地上。 3 盱眙县 143 清浦区 31.8 5.72% 运河之都：明清时期不苏州、杭州、扬州 4 涟水县 130 17.7% 楚州区 118.7 21.3% 幵称运河沿纼 “四大都市” ，奠定了 “运 5 洪泽县 86.5 19.3% 河乊都”癿历叱地位。 淮阴区 90 16.1% 6 金湖县 79.26 17.0% 美食之乡：我国四大传统菜系乊一淮 开发区 14 2.51% 7 清浦区 66 20.1% 扬菜