大连远洋钻石湾全案推广策略报告.ppt

钻石湾国际滨海生活全价值链 PART-03 传播的可持续发展空间 炒热区域，解决知名度，聚焦效应 解读价值，树立城市中心高地，扛起代言大连的大旗 三大子项目陈述北岸价值，50亿销售开门红，城市内口碑建立 滨海公园落成、现场展示中心开门纳客 样板段样板间接受市场检验，广受赞誉 大配套结点推进落实，大事件不间歇 夏季达沃斯隔岸召开，推高区域价值关注度 第一年：造势 钻石湾走向全国，小有名气 板块价值再上台阶，城市级工程启动带来巨大利好 内部配套开始落地，各大结点开工奠基，国际大师主笔城市地标建筑 新产品入市，再销50亿，消费追捧热度攀升 招商信息重磅推出，乐天、三星尘埃落定，信心爆棚 第二年：做市 钻石湾城市级重点旅游区立项，区域综合价值再上新高 东港如火如荼，两岸共托大市，遥相呼应 1899印象商街、大型运动会所开业 首批业主入住，国际化居住氛围首现 连续三年突破50亿，钻石湾成为全国明星，众说纷纭 城市大型节庆日落定钻石湾 全球高端经济论坛、奢侈品展、嘉年华类活动引入，让世界投来目光 第三年：做场 当前要务 钻石湾：要做的几件大事 06 两本工具书 网站 现场景观化围挡 生命线 钻石湾：整体传播走向 05 PART-01 三大关系论 第一、钻石湾等同“钻石港湾”，不是案名，是地理名词 第二、钻石湾是天生的，无需更改 第三、钻石湾与城市生命周期同步，而非营销短视 1、地理关系 第一、钻石湾不属于远洋地产，属于整个城市 第二、钻石湾容纳一湾两岸，远洋务必保持胸怀 第三、钻石湾替政府、城市说话，带有一定公益态度，拒绝商业化 2、亲属关系 第一、钻石湾整体先导，建立聚焦点，完成城市占位； 第二、炒热钻石湾区域名称，同步软性解读，形成价值标签； 第三、三大子项目跟进，纷纷落位钻石湾，先重点传递传播概念，协同炒作诠释北岸价值，而后各产品线进行卖点植入； 3、递进关系 PART-02 价值体系结构 第一条线：以人为核心的价值传递 城市扫荡：候车亭二次风暴 执行原则：满城尽是钻石湾 市场反应：由衷的说，动情的说 第二条线：以北岸为核心的价值解读 第三阶段：生活利益传导 传播任务：炒热“钻石湾” 传播策略：以城市需求为出口 传播手段：全价值链输出 媒介平台：四大报 入市时间：2011-11至年底 钻石湾大连人文论坛 【当代大连城市情感讨论会】 大连人心中的大连、大连人眼中的大连、大连人期待中的大连 媒体互动 【全民运动：大连，我有话对你说】 名人效应 【城市偶像草根运动】 公关活动 CCTV-2/10 【《我是大连》城市精神宣扬TVC】 全国各大机场 【明星说“我是大连”+ 机载杂志】 机身广告 【停机坪上的“我是大连”】 “我是大连”全国演绎 媒体炒作线 第一步：政府说 【8月30日头版头条：市委书记唐军、副市长张军出席钻石湾奠基典礼】 新闻事件报导。正式启动钻石湾项目的宣传攻势。 【政要专访：一湾两岸，打造大连国际化城市标志区】 ——梭鱼湾改造指挥部段主任畅谈钻石湾规划蓝图 当天，通过对政府官员访谈，从政府层面阐述钻石湾的市政配套和未来发展前景，侧面印证钻石湾价值无限，前景无限。 第二步：媒体说 【城市发展模式的寻根思考——之一】 ——百年历史，印证城市魅力的“海洋模式” 工业化时代退出历史舞台，大连转型成为一个旅游、金融、高新科技、服务型产业为主的城市。曾经的老工业遗迹，顺应城市的发展，理所当然的把土地还给新时代下的城市； 经历了薄熙来时代，大连的海岸美起来了，在全国迅速获得知名度。证明对海岸的发展思路和态度是对的。然而，面对最后的主城区海岸，面对钻石湾的宏伟规划，是否这里将引领大连的海洋价值进入新的台阶？从钻石湾开始，是否大连海岸资源将与城市国际化建设更紧密结合？是否预示更亲海，更现代的，更互动的滨海模块即将诞生？ 【城市发展模式的寻根思考——之二】 回归“以港兴市”的城市原点——大连发展模式的外延与内核 全域城市化一直在做外延的扩展，向西、向北，然而大连不变得中心在哪里？ 城市中心最后的岸线资源在哪里？主城区才是城市的根！ 如何打造主城区的崭新价值，也是大连迈入国际化城市的新课题。 第三步：学者说 【从“崛起的海岸线”，到“一湾两岸”新十年】 ——文化名人素素谈钻石湾改造与城市格局的震动 城市文化名人——素素，《凝固的记忆》、《到崛起的海岸线》核心参与者，她对大连的城市发展轨迹，有自己的深刻思考。邀请她对钻石湾对城市生活各版块的影响，对城市经济、文化、旅游资源、市民生活、城市名片与荣誉感的核心价值，有重新的思量和观点。 【从星海湾到钻石湾，如何亮出城市下一张名片？】 ——城市规划专家谈：大连的滨海生活与城市活力 城市功能版块的分合与呼应——星海与钻石湾的不同与呼应。星海湾，引领城市12年。然而随着人们生活方式改变，城市国