嘉泽置业·水岸丽景营销策划方案.ppt

服务区域及业绩 青岛市内 市南、市北、崂山、四方、李沧 城阳、即墨、胶州、开发区、胶南、平度 省内 济南 淄博（张店、淄川、桓台、周村） 潍坊（高密、昌乐、青州、诸城） 威海（乳山、荣城） 日照 东营 滨州 泰安、莱芜 服务项目： 上海金鹰国际购物中心 南京新城市广场 南京新世纪广场 青岛中联创意广场 青岛中联U谷2.5产业园 青岛中央国际 青岛鲁能领寓 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 宋城华府 开 发 商：济南民营科技产业园开发有限公司 项目风格：中式现代风格 项目体量：11万平方米，5+2多层、8+2小高层 地理位置：环城东路西侧 户 型： 多层：74-92㎡两室、104-112㎡三室、130㎡三室 小高层：130.2㎡三室两厅两卫 销售状况：主推南区，尚未开盘，8月初开始认购。交一万抵两万。 项目卖点：地段、生活配套齐全、护城河畔人文景观、中式建筑品质 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 豪门庄园 开 发 商：山东长河豪门投资置业有限公司 项目风格：欧式风格（英伦） 项目体量：4.2万㎡，386户 地理位置：工业路30号，原惠民活塞厂 户 型：目前主推128㎡三室两厅一卫 销售状况： 销售均价：2200元/㎡，车库1900元/㎡ 销 售 率：超过95%，08年7月开盘，月均销售：15套。 项目卖点：开发商品牌、欧式建筑、水景园林、豪门物业。 86㎡套二 98㎡套三 128㎡套三 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 温博园 开 发 商：滨州市朗润置业有限公司 项目风格：现代风格 项目体量：总体30万㎡，一期（标红处）推出多层320余套 地理位置：武定府路与乐胡路交汇处（幸福河东岸） 户 型：92-102㎡套二，104-120㎡套三，130㎡套四 销售状况： 销售均价：2200元/㎡ 销 售 率：年初认购，5月开盘，一期售300余套，月均50套。 项目卖点：温泉概念、水系景观、综合体规模、性价比、升值潜力。 104㎡套三 110㎡套三 120㎡套三 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 惠泽园 开 发 商：国泰地产 项目风格：中式现代风格 项目体量：占地面积38.2万㎡，一期住宅约13万㎡，多层、小高层 地理位置：东关街181号（原棉麻公司） 户 型：80㎡左右套二、120-140㎡套三、160㎡套四 销售状况：尚未认购，目前正在客户登记阶段。 项目卖点：未来发展潜力（县政府东迁）、周边配套、惠泽湖景观 预计均价：2300元/㎡ 项目概述：分三期开发，其中一期为住宅，二、三期为商业、医疗、 会所、游泳池、幼儿园等社区配套设施 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 金领华庭 开 发 商：天津盛星房地产开发有限公司 项目风格：中式现代风格 项目体量：共11.3万㎡，6F多层，一期3万㎡，二期8万余㎡。 地理位置：东关街34号（原第一油棉厂） 户 型：90㎡套二、110-130㎡套三、160㎡套四 销售状况： 一期现房在售，去化300余套，剩余20套左右，月均40套左右。 二期推出2栋，尚未开盘。 一期均价：2350元/㎡ 项目卖点：5000㎡中央水系景观，项目品质（品牌建材）、户型多样。 106-110㎡套三 107㎡套三 133㎡套三 160㎡套四 市场调研分析 PART.1 调研项目分析——户型分析 惠民房地产市场分析 项目名称 130-140 　 　 　 　 　 　 　 金领华庭 　 　 　 　 　 　 　 惠泽园 　 　 　 　 　 　 　 温博园 　 　 　 　 　 　 　　 豪门庄园 　 　 　 　 　 　 　 宋城华府 150以上 130-140 120-130 110-120 100-110 90-100 70-90 调研项目户型分布一览表 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅双卫 四室两厅双卫 结论： 1、两室两厅一卫多集中于80-90㎡区间； 2、三室两厅一卫集中在100-120㎡区间； 3、三室两厅两卫多集中在120-130㎡区间； 4、四室户型集中150以上区间。 关键词： 1、三室是市场主力户型 2、户型面积偏小，以经济型户型为主。 市场调研分析 PART.1 惠民房地产市场分析 结论： 1、项目规模日渐增大，从中小规模开始向大规模过渡。 2、产品仍以多层为主，小高层崭露头角，别墅、洋房等高端产品有待于市场检验。 3、建筑风格以灰色调的中式现代风格居多，产品同质化较为严重。 中式现代　 多层　 11.3万　 金领华庭 中式