同路2010年06月大亚湾合生·滨海城下半年整合推广方案.pdf

半年前的滨海城黄土泥泞 半年后的滨海城已破土而出，逐渐呈现出滨海大盘的气质 半年前是一个团队，半年后是三个团队携手前进 一路上有争执，有妥协；有欢笑，有泪水 我们的目标只有一个：不负滨海城这一片山林湖海 接下来即将进入真正的实战阶段， 同路的每个人信心满满， 为滨海城成为深惠乃至全国滨海标杆大盘而努力！ 上半年完成的工作成果： （详见附件） 完成6-8月媒体广告创作 完成6-8月形象、销售物料创作 完成部分现场包装 配合完成益田假日广场巡展活动 下半年创作方向重点： 配合销售，持续深挖“社区海”概念 2010年滨海城整合推广提案 一、市场分析 • 竞争分析 • 消费者分析 二、社区海核心价值及表现 三、下半年执行策略 • 推广总体策略 • 阶段推广任务布署 一、市场分析 1、竞争者分析 ①滨海地产项目最新分析 海南，青岛，云南，深圳，惠州 市场大势 市场热点： 新政，深惠一体，滨海居住，旅游度假 滨海竞争（新旧盘）： 爱琴湾，天涛轩，东海岸，十八步公寓，天琴湾， 凯旋湾，清水湾，凤凰岛，腾冲奥宸别墅，深圳皇庭玺园，华侨城麓， 世纪海景果岭海，卓越尉蓝海岸，皇庭波西塔诺，金海湾，花样年项目 爱琴湾4月推出样板房 地址：盐田区大梅沙 总户数：72栋 开盘时间：5-6月 可售套数：72栋 主力户型：220-280平米的联排、300-500平米的双拼 楼盘均价：待定 踩盘直击：这是踩盘队伍进入大梅沙片区的第一个项目，也是沿着海岸线看到的第一 个纯别墅项目。爱琴湾占地37000平米，建筑面积19000平米，共有72套别墅，退台设 计，尽可能保证每一位业主的无遮挡海景视野。其中双拼12栋，面积300-500平米，联 排60栋，面积220-280平米。预计将于3月中下旬开放营销中心，4月推出样板房，5、6 月正式开盘，毛坯发售。开盘前将举行活动，目前暂定会赠送给业主大梅沙游艇会的 会籍，让业主能够更加体验到山海居住的生活乐趣。 项目背靠菠萝山，沿着社区的人行道拾阶而上，濛濛细雨中，清脆的鸟鸣、清新的香 樟树、浓郁的桂花香、背后郁郁葱葱的树林，使人充分感受到融入自然的喜悦。社区 为业主设置了私家登山道，与山野无缝对接。目测与海的直线距离约300米，对于不愿 离海太近的人，也许是个刚好合适的距离。 ◎专家点评：产品景观较好，开发商做项目时也相当用心。 京基·天涛轩仅22套独栋别墅 地址：大梅沙片区 总户数：22套 开盘时间：未定 可售套数：22套 主力户型：400-800平米独栋 楼盘均价：未定 踩盘直击：天涛轩项目工地正在进行最后的收尾工作，尽管当天小雨霏霏，但记者一行仍然感受 到近距离看海的心气舒畅。此外，还看到位于第二排位置的两栋别墅正在装修中，应该是接下来 将要推出的样板房。 在京基海湾酒店一楼的天涛轩咨询中心，了解到天涛轩22栋独栋别墅，面积400-800平米，其中 400平米左右的13套左右。家家都有游泳池，泳池面积为60-70平米，其中15家400平米的小户型 为室内泳池，另有7户是室外泳池。 项目赠送面积达到1：1，400平米左右的户型为地下一层、地上三层，560-700平米的户型，则地 下室高度达6米多，可根据业主需要自行隔为两层。每户一般配有5-6个车位，室内2个，室外3-4 个。整个项目背山面海，退台设计，保证了景观视野的最大化。预计样板房于5月完工，开盘时 间也暂定5月至6月，毛坯发售，价格暂时未定。 ◎专家点评：盐田片区别墅项目集中推售，考验深圳市场对高端物业的接受能力。 八十步海寓全部为滨海公寓 地址：盐田区大梅沙内环路 总户数：544 开盘时间：待定 可售套数：544 主力户型：40-60平米的公寓 楼盘均价：待定 踩盘直击：项目位于大梅沙海滨区，占地面积36062平方米，总建筑面积约55000平米，其中包括 8座4-6层商务公寓，建筑面积38056平方米，商业建筑面积约17000平方米，配有500个车位。整 个项目有两种户型，40-60平米的平层公寓，和部分顶楼100平米左右的复式单位，复式有20余套。 八十步海寓外墙颜色鲜艳，引人