地产景观品质提升2(鼎翼联盟)2010.ppt

羽毛球场 成人池 木马、跷跷板等 跳操广场 40m 按摩走道 锻炼器械 架空层棋牌 多功能场地 架空层乒乓 架空层练舞室 40m 40m 40m 滑梯、秋千等 滑梯、秋千等 沙池 服务半径+布置规则 游泳池 250米-成人3分钟步行距离 布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求 运动场地 250米-成人3分钟步行距离 室外运动场地考虑充分日照 架空层配置要考虑一定的隔音措施 宠物活动场地 无服务半径要求 可布置偏僻处，考虑日照 老年人活动场地 200米 -3分钟步行距离 应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置 儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行距离 就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区 =100m2 =30m2 =50m2 宠物活动 惠州金域华庭 品类：G2 户数：1000 按照社区户数计算相应 所需场地面积指标 儿童活动场地 （300m2） 滑梯：120m2 秋千：50m2 木马：40m2 跷跷板：30m2 沙池：30m2 平衡木：20m2 爬网：80m2 宠物活动场地：100m2 6. 操作指引 ⑥儿童活动场地布置 Step 2 羽毛球场 成人池 木马、跷跷板等 跳操广场 按摩走道 锻炼器械 架空层棋牌 多功能场地 架空层乒乓 架空层练舞室 滑梯、秋千等 滑梯、秋千等 沙池 服务半径+布置规则 游泳池 250米-成人3分钟步行距离 布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求 运动场地 250米-成人3分钟步行距离 室外运动场地考虑充分日照 架空层配置要考虑一定的隔音措施 宠物活动场地 无服务半径要求 可布置偏僻处，考虑日照 老年人活动场地 200米 -3分钟步行距离 应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置 儿童活动场地 50米 -2分钟儿童步行距离 就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区 =100m2 =30m2 =50m2 宠物活动 6. 操作指引 提交设计任务书和设计指引给设计单位 Step 2 泳池（共900m2） 泳池总水面面积：900m2 儿童池：200m2 成人池：700m2 运动场地（共700m2） 羽毛球场：100m2 架空层乒乓：50m2 架空层练舞室：200m2 多功能场地：350m2 老人活动场地（共260m2） 跳操广场：150m2 按摩走道：30m2 架空层棋牌：50m2 锻炼器械：30m2 儿童活动场地 （300m2） 滑梯：120m2 秋千：50m2 木马：40m2 跷跷板：30m2 沙池：30m2 平衡木：20m2 爬网：80m2 宠物活动场地：100m2 硬景面积：7510 m2 包括人行系统、广场、 各类活动场地及泳池 软景面积：18200 m2 包括草坪、地被及灌木 30% 70% 6. 操作指引 ⑦审核面积与内容并确保软硬景比例 Step 3 6. 操作指引 ⑧小结 规划平面初步确定后，根据社区规模制定 所需活动配套面积和内容 根据建筑空间确定人行系统骨架和景观轴线 依据日照分析结果考虑活动场地适宜布局位置 复核软硬景面积比例7 ：3 如规划布局不能满足场地要求，则应调整规划 总结 3、场地布置要保证服务半径：成人250m/老人200m/儿童50m 1、“活动配套满意度”是“规划设计满意度”短板 最不满意：配置不足；不便捷 2、集团主流产品活动配套标准: 儿童、老人活动场地0.25㎡/户、运动场地1.1 ㎡/户 G3/T2 类产品侧重老人活动场地 G2/C 类产品侧重儿童活动场地 深圳区域宜保证户外泳池场地，可减少运动场地 第四章：绿化苗木的操作管理建议 苗源分析 苗源成本 操作模式分析 技术措施 综合成本 苗源分析 ①苗源种类 保证全冠移栽的前提是采用地苗和假植成品苗，成品苗价格为地苗的三倍左右 地苗 假植苗 假植成品苗 价格： X 低 2X 中 3X 高 √ √ × 苗源分析 ②地苗分布 地苗资源集中地区 低纬度 中纬度 高纬度 地苗资源集中地区较少，大部分地苗需要时间与人力进行提前搜购与储备 苗源分析 ③移栽要素 地苗移栽要保证成活率，必须严格遵循季节要求 1月 2月 3月 4月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 西南地区 华南地区 1~3月 9~12月 2~4月 2~10月 10~11月 5月 温带地区 (华东及北方地区) 西南地区 华南地区 适宜移植季节 地苗成活率90-95% 假植苗成活率99% 地苗成活率70-85% 假植苗成活率99% 地苗成活率92-97% 假植苗成活率99% 非适宜移植季节 地苗成活率20-30% 假植苗成活率