常州元顺项目规划细化方案第一部分.ppt

元润钟楼区项目 规划细化方案建议 一、近期市场环境 二、 规划方案细化 一、近期市场环境 时间 来源 政策名称 主要内容 2010年10月11日 扬子晚报 江苏楼市调控细则省24 条出台 非首套房契税3% 江苏省内房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 2010年10月12日 常州日报 常州契税征收新标准 家庭首套住房 90 平米以下征收 1%契税。 家庭首套住房 90—144 平米之间征收 1.5%契税。 不是家庭首套住房，一律征收3%契税。 2010年10月20日 常州日报 央行宣布今日起 上调基准利率0.25 个百分点 金融机构一年期存款基准利率上调 0.25 个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%。 一年期贷款基准利率上调0.25 个百分点，由 现行的5.31%提高到5.56%。 2010年10月21日 常州日报 住房公积金利率调整 从 10 月20 日起，上年结转的个人住房公积 金存款利率上调 0.2 个百分点，由现行的 1.71%调整为 1.91%。当年归集的个人住房 公积金存款利率保持不变。 2010年10月10日 中国新闻网 上调存款准备金率 央行决定自16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 2010年10月19日 中国新闻网 上调存款准备金率 央行决定自29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 近期市场环境 近期房产相关政策列表 近期市场环境 近期土地市场成交 块编号 地块名称 出让面积(m2) 用地性质 地上物状况 起始价(万元) 保证金(万元) 成交价(万元) 竟得人玉龙路两侧CX-030107-2地块 16940 科研、办公 1300 390 10300 常州钟楼经济开发区投资建设有限公司 竟得人：常州钟楼经济开发区投资建设有限公司 成交价：10300万元 地块编号地块名称：玉龙路两侧CX-030107-2地块 出让面积：16940 平方米 出让年限：科研50、办公40 容积率：2.5-3.5 用地性质：科研、办公项目类别：投资密度：产出密度：注册资本： 地块坐落:玉龙路两侧CX-030107-2地块 加价幅度:50 万元 建筑密度：35%-45% 地上附着物： 保证金：390 万元 起始价：1300 万元 拆迁土地面积约： 平方米 拆迁建筑面积约： 平方米 报名起始时间：2010-11-3 8:30:00 报名截止时间：2010-11-16 16:00:00 报名地点：常州市土地交易中心（怀德中路38号） 交易起始时间：2010-11-9 8:30:00 交易截止时间：2010-11-18 14:00:00 近期市场环境 住宅市场成交 10 月份，常州市区商品住宅批准预售面积 46.68 万㎡，同比上涨 87.85%，环比下滑47.81%；商品住宅销售备案面积为 78.23 万㎡，同比上涨 23.14%，环比上涨 24.06%，商品住宅成交均价为 6152 元/㎡，同比上升 28.73%，环比上涨2.06%，成交均价也继续上涨。 本周(11.15-11.21)商品住宅市场成交面积为 14.45 万平方米，环比增长了 17.18%,全市商品房成交均价为 5336 元/平方米，较上周上涨了 3.57%，继续上扬态势 住宅市场成交 近期市场环境 金色领寓 竞争项目动态 项目动态： 11月13日，举行业主联谊会。 预计12月二期，推出4?、7、 9? 号楼，共约180套房源 ，目前均价5900元/平方米。 “老带新回馈活动 ”启动，具体内容如下 活动时间：2010年11月6日—2010年12月31日 活动对象：金色领寓所有业主 活动地点：金色领寓售楼处活动流程：老客户至售楼处领取亲友置业卡，办理个人信息登记。金色领寓新客户持老客户的亲友置业卡购房，额外享受3000元/套的优惠 新客户成交后，售楼处通知老客户领取价值1000元的超市购物券 特别提醒：1、金色领寓老业主凭有效购房凭证，到售楼处填写登记表，领取亲友置业卡；每位老业主每次限领一张；2、老业主推荐的新客户，必须是第一次来售楼处咨询的新客户，没有在售楼处登记过相关信息；3、老业主在新客户办完签约及贷款手续后，将接到金色领寓售楼处电话通知，届时请及时至售楼处领取礼品；4、老业主在活动期间购买第二套住宅，可享受总房款3000元/套的额外优惠，不参与本次活动；5、新、老客户须在登记簿上亲笔签名登记，填写联系方式以确保本次活动的公正性，每组新客户只能请一位老客户介绍。 近期市场环境 清枫国际 竞争项目动态 项目动态： 10月12日开始办理VIP卡，交5千优惠2万，并赠送中央空调。首次开盘推出2#、4#和5#楼，