思源2012年保利地产西安项目报告.ppt

项目位于经开未央大道与凤城七路十字向东700米（张家堡广场东100米），紧邻西安市市委、人大、政协，地理位置较佳 周边城市运动公园，环境配套成熟，医疗、教育、购物等配套完善，交通便利。 荣华北经城距本案约2.7公里，与本案形成直接竞争，对价格、配套以及便利要求较高的客户造成较大分流。 【区位属性】 紧邻西安市市委、人大、政协，地理位置较佳 项目周边路网发达，距离凤八、凤五较近，公共交通发达 周边生活配套完善 已入住的荣华EE康城具有一定的口碑效应 由在城北有较大影响力的荣华集团开发，具有相当的品牌效应 市委、人大地段/ 品牌开发商/配套齐全/周边口碑效应 【属性及定位】 整体规划：整个社区分为南北两个组团，均采用半合围式布局，构成两个相对独立又相互关联的院落形态，绿化景观渗透融合，内外景观交融，南北两区共由11栋26-33层的高层组成 规划特点：南北分区，每个分区均采取半围合式布局，保证了每一栋高层的采光及通风，同时最大可能的拉大了楼间距，从规划上增强了居住舒适度。 开发节奏： 2010年6月入市宣传，2011年7月底开盘销售，按照现在提供的开发节奏，项目以每两栋楼一个组团的形式推盘，目前售罄的9号楼为团购，6、7号楼在售 景观概念： “出则繁华，入则宁静”，以30万平米的宜居体量打造中心区珍贵的纯生活之城。北经城以中国传统围合式院落的规划理念，以现代简约的建筑形式融合360度全景水系园林，使得建筑的挺拔与水的柔美刚柔相济。小区户户均可见围合式最美中心景观，架空层“泛”会所在任何天气均可提供一个休憩闲话的场合，入户水系更显风水上宅之优。 北区 南区 【景观规划】 建筑风格：建筑立面以彰显文化与品质的“钻灰色”与市委保持协调一致，整体呈现简约现代主义风格，同时融合了art-deco挺拔的天际线等元素，建筑外墙采用贴瓷片与涂料相结合的手法处理。 产品特点：北经城户型产品线丰富，既有55平米左右一室两厅公寓产品，又有80-130平米舒适两房三房。在户型设计上更强调舒适、精致、创新，绝大多数户型全明厨明卫，干湿动静分区明确，户型紧凑合理，无浪费空间，并给每户赠送空间（赠送多达10%——30%），住户可自由分割。 三室两厅一卫108㎡ 两室两厅一卫90㎡ 赠送面积 【产品品质】 住宅建筑风格在现代简约的风格里融入了art-deco元素；户型设计跨度较大，户户有赠送，强调居住的舒适性 功能：售楼部使用，销售结束为住宅底商 风格：现代主义 功能分布：售楼部包含两层，其中二层为办公区，，一层分为接待台、区位讲解区、沙盘区、水吧、洽谈签约区。 洽谈区1 沙盘区 区位展示图 洽谈区2 A 接待台 入口 WC 水吧 【销售中心】 项目并未单独建立售楼部，利用已建成的商业裙楼组建，售楼部内部品质一般，功能分区比较凌乱 内部配套： 商业：北经城大体量配制了商业裙楼，分布在社区四周，形成一条世界风情商业街区，大大提升了生活便利。（商业体量尚未公布） 教育：小区自带双语幼儿园（尚未确定品牌） 娱乐：与项目连为一体的EE康城为业主配备的4000平方米多功能会所已投入使用，内有健身中心，健康诊疗中心等服务设施 物业公司：西安荣鑫物业管理有限公司 物业费：暂未确定 物业评价：荣鑫为荣华集团旗下子公司，荣华开发的楼盘全部由该公司进行物管，已开发的楼盘里物业得到了住户的肯定，但在细节上仍需完善。 【配套物业】 荣华北经城目前二期剩余房源集中在路南侧，在售楼栋为8#以及6#，产品除6#楼，9#（2梯5户）其余均为2梯4户。 8#楼产品为49-76㎡小户型，主要针对投资客群，20层以上与百事威特酒店合作，合约期为20年，交房后除一年装修期外每月按48元/㎡返还，均价6500-6800元/㎡；31、32层可内部团购，团购均价6300-6500元/㎡； 6#楼2梯4户设计，面积区间90-110㎡，均价7500-7800元/㎡； 后期将在今年年内推出楼王3#，面积区间为130-150㎡左右。 【销售情况】 项目位置：西安市凤城五路与迎宾大道交汇处 项目概况：总占地226亩，总建筑面积近70万余平方米 建筑类别：板楼、板塔结合，高层，小高层 均价：7500-8000元/平米 销售状态：在售A区A6楼、B区B4-B8楼，房源面积为67-154平，均价7500元/平，全款98折，按揭无优惠 主力户型： 64～155㎡ ，2梯4户，2梯6户，2梯8户 容积率：4.98 绿化率：30% 开发商：西安雅荷春天房地产开发有限公司 项目特色：科技住宅 【雅荷四季城】 4 典型项目分析 汇通太古城 首创国际城 万科金域华府 白桦林间 保亿风景御园 凤城庭院 荣华北经城 紫薇风尚 雅荷四季城 海璟台北湾 序号 项目名称 1 万科金域华府 2 汇通太古城 3 白桦林间 4 首创国际城 5 荣