新景祥2010年02月25日徐州国基城邦项目营销总案.ppt

未来别墅供应列表 竞争市场分析：高端物业未来竞争态势 2009年营销工作小结 2009年我们做了些什么？ 2009年营销工作小结 2010年营销方向 2010年营销方向 2010年营销方向 核心竞争力：形象竞争力 一个具有丰富景观资源和良好人文环境的高品质人文社区形象，具有超越本区域内竞争楼盘的形象竞争力优势，本案的形象力落脚点已找到且基本落实，后期工作中需要强化和提升客户认同。 城市菁英 畅享品味 科技创新 品质人居 已初步完成建材展示区建设 建材标准 硬 性 形 象 软 性 形 象 现已通过沙盘、效果图、楼书来展示 建筑风格 香港新龙基﹠南京国资集团联袂巨献 物业管理 户型、样板房 社区景观 售楼中心 客户价值形象 项目产品形象 行销总精神形象 物业公司品牌、物业服务、售楼中心贴心服务 现已通过户型单页、样板房、建筑呈现 现已通过沙盘、景观效果图、楼书、景观样板段来展示 符合高品质社区形象，下一步需要重新包装 城南矿大新城 60万㎡人文生态住区 项 目 形 象 公司形象 形象力塑造 类别 形 象 力 产品力是进行形象力塑造和营销力展示的基础所在，同时也是拔高客户对本案心理价值预期的关键所在，因此在营销推广中占据重要地位。 核心竞争力：产品竞争力 整体规划 建筑立面 户型设计 物业配套 装备价值 项目产品力 园林景观 重中之重 整体规划 物业配套 户型设计 建筑风格 园林景观 装备价值 项目产品 产品力展示 展示点 实现程度 一流设计团队 沙盘展示 总平图展示 文字宣传 大沙盘制作 总平单页制作 ? ? 核心竞争力：产品竞争力 ? 整体规划 建筑立面 户型设计 物业配套 装备价值 项目 产品力 园林景观 一流设计团队介绍 沙盘景观展示 总平图展示 景观效果图展示 实景景观样板段 入口景观小品体验 树木树种介绍 完成 需改进 完成 完成 完成 完成 改进中 建筑沙盘制作建议：售楼中心建筑沙盘表现思路不清晰，景观重点不突出，在项目规划图纸确认后进行调整，突出项目景观规划优势； 园林景观展示：建议进一步完善园林景观展示系统，充分表现项目景观特点。 产品力是进行形象力塑造和营销力展示的基础所在，同时也是拔高客户对本案心理价值预期的关键所在，因此在营销推广中占据重要地位。 核心竞争力：产品竞争力 产品力落脚点 产品力发力点 完成情况 整体规划 建筑立面 户型设计 物业配套 装备价值 项目 产品力 园林景观 大沙盘展示 单体立面模型 鸟瞰效果图 夜景效果图 全景效果图 建筑单体效果图 完成 完成 完成 完成 完成 完成 建筑立面：采用单体建筑模型展示立面风格，并制作多张美化的建筑效果图，用于报纸等未来平面媒体的设计和推广。 产品力是进行形象力塑造和营销力展示的基础所在，同时也是拔高客户对本案心理价值预期的关键所在，因此在营销推广中占据重要地位。 核心竞争力：产品竞争力 产品力落脚点 产品力发力点 完成情况 整体规划 建筑立面 户型设计 物业配套 装备价值 项目 产品力 园林景观 户型（家配）图设计 户型单页 户型单体模型 完成 完成 完成 户型设计：除了户型模型和户型折页的展示，重点以样板房实景体验打动客户，产生强烈购买需求。 样板房 未完成 产品力是进行形象力塑造和营销力展示的基础所在，同时也是拔高客户对本案心理价值预期的关键所在，因此在营销推广中占据重要地位。 核心竞争力：产品竞争力 产品力落脚点 产品力发力点 完成情况 整体规划 建筑立面 户型设计 物业配套 装备价值 项目 产品力 园林景观 知名品牌物管团队 社区物业管理体验 售楼处贴心服务 改进中 物业配套：在售楼中心提供无微不至的保安和保洁服务，以体验品质社区的优越感和尊崇感。 产品力是进行形象力塑造和营销力展示的基础所在，同时也是拔高客户对本案心理价值预期的关键所在，因此在营销推广中占据重要地位。 核心竞争力：产品竞争力 产品力落脚点 产品力发力点 完成情况 改进中 改进中 服务无死角 整体规划 建筑立面 户型设计 物业配套 装备价值 项目 产品力 园林景观 立面用材展示 环保节能展示 装备价值：开辟建材展示区，将所用建材装备现场展示，以体现项目品质。 门厅展示 安防设备展示 门窗展示 装潢展示 完成 完成 完成 暂无 产品力是进行形象力塑造和营销力展示的基础所在，同时也是拔高客户对本案心理价值预期的关键所在，因此在营销推广中占据重要地位。 核心竞争力：产品竞争力 产品力落脚点 产品力发力点 完成情况 改进中 改进中 建立强大的企业品牌形象 （企业简介和企业实力） 改进中 积极参与社会活动 （诚信、慈善、公益