成都房地产市场月报完整版.doc

第一章? 商品房市场 一、市场特征 9月商品房市场整体供应量和成交量均有大幅的上升。本月新增供应量约306.88万㎡，较上月上涨195.98%，但与去年同期相比上涨9.04%；成交方面，本月商品房总成交量为186.68万㎡，较上月上升34.64%，同比下降24.31%；本月供求比为1:0.61，市场上重新出现供过于求局面；成交均价略有下降，本月成交均价为6581元/㎡，仅下降0.21%。二、供求重新出现供过于求局面 9月的供求比为1：0.61，商品房市场重新呈现供过于求的局面。本月供应量及成交量均大幅上涨，本月新增供应量约306.88万㎡，较上月上涨195.99%，成交量也持续上涨，本月成交量为186.68万㎡，涨幅为34.64%。本月进入金九银十传统销售旺季，十月秋交会的临近，各开发商加大供应推出，购房者观望情绪减淡，本月重新出现小阳春迹象。三、供应量大幅上涨 本月，成都商品房新增供应量（批准预售）306.88万㎡。其中，商品住宅新增供应252.53万㎡，约占总供应量的82.29%；商业用房新增供应量13.87万㎡，占总供应量的4.52%，销售型办公用房本月新增供应量为40.48万㎡，占总供应量的13.19%。 本月整体供应量环比上涨195.99%，主要新增供应来自于商品住宅，本月商品住宅新增供应量较上月大幅增加171.83万㎡，环比上涨212.93%，本月办公供应也增加了30万㎡。一方面由于9月、10月已经进入了房地产市场的传统旺季，新盘、新房源纷纷入市，另一方面，随着宏观调控出台近半年，楼市也进入调整期，刚需仍为市场购房主力，消费者观望逐渐褪去观望情绪，开发商也趁势加推。四、成交量持续上升 本月成都市商品房市场继新政推出后持续回暖，成交量达到186.68万㎡，环比上涨34.64%，与去年同期的小阳春局面相比市场仍处于较低迷局面，同比下降24.31%。本月主要成交来自商品住宅，成交量达到170.98万㎡，环比上涨36.94%；商业用房成交6.57万㎡，环比下降13.48%；销售型办公成交9.13万㎡，环比上涨47.16%。从成交看市场还未完全恢复，传统销售旺季较往年相比仍较低迷。 本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为81.21万㎡，较上月上涨38.83%；郊区成交量为105.46万㎡，上涨31.58%。五、成交价持续上涨 9月成都市商品房成交价为6581元/㎡，较上月仅下降14元/㎡。本月商品住宅成交价为6343元/㎡，较上月上涨2.32%，涨幅达到144元/㎡；商业类用房成交均价为11330元/㎡，环比下降7.81%；销售型办公物业成交均价为7628元/㎡，环比上涨0.24%。 主城区均价上涨1.36%，涨幅为113元/㎡，达到8408元/㎡；郊区均价有所下降。本月郊区成交均价为5175元/㎡，环比下降3.36%，降幅为180元/㎡。 第二章? 土地市场一、土地市场动态1.?二线城市频造地王国十条出台后，在调控之手的制约下，楼市曾一度进入胶着期，但随着金九银十的到来，市场回暖的争论正在升温。近期，一些大型房企正不惜重金在各地买地。而相比于一线城市，二线城市似乎获得了更多的青睐；9月2日，保利子公司广州金地房地产开发有限公司以33.4亿天价，一举夺下福州晋安地块；同样，在几天前的8月31日，传在湖北市场高歌猛进的万达突然变成神秘隐士,不漏风声地以创纪录的76亿元把武汉两块风水宝地收归帐下。易居视点：一线高房价城市受到政策调控力度较大，短期内升职空间有限，但二线城市市场成熟度低，未来潜力较大，导致资金链不紧张的开发商积极布局二线城市。2.?土地问责大限将至新国十条出台后，银行对房地产业的信贷政策进一步紧缩，国土资源部清理闲置土地强势问责等。据获悉，国土资源部今年９月将召开新闻发布会，通报清理闲置土地工作最新进展。国土资源部今年６月曾宣布７月督察，８月约谈，９月问责。眼下，问责大限将至，公众希望通过有关部门的信息发布，了解有关方面对违法违规行为的查处情况。易居视点：闲置土地清理会起到杀一儆百的效果。即使只有８％、１０％的闲置土地被收回，对市场都会造成很大的震撼。这对其余的闲置土地都会形成很大的压力，促进这些土地的开发，结果就是增加市场上住房的供应量。3.?成都土地市场沉寂数月 9月10日土拍即将开始沉寂数月的成都土地市场将在9月爆发。有业内人士预测，9月起的后四个月，其土地推出量或将占到全年土地推出总量的半壁江山。9月的第一场土地拍卖会将于10日上午10时，在成都市土地交易市场举行。本次拍卖会，将有3宗地块参拍。从成都市国土资源局获悉，此次参拍的3宗地块，分布于温江、新都两个区域，共放量近176亩。易居视点：最被看好的地块是位于新都区斑