福州二手房(存量房)操作手册.doc.docVIP

二手房(存量房)网上交易服务平台系统 业务操作手册 用户职能说明： 经纪机构：能够外网房源验核草拟、验核申请、外网公示、网上备案、签约功能。 一、配置 客户端配置要求： 操作系统： windows xp， win7，win10 分辨率：1024 * 768 以上 浏览器：IE7.0、8.0、9.0（非兼容模式），IE10、11、360浏览器 身份证读卡器 PDF阅读软件：福昕PDF阅读器 浏览器设置（CA登录需设置） IE8.0以上的版本设置一下兼容模式 将网站设置成兼容视图或工具—兼容性视图设置 设置信任站点 二、存量房系统（经济机构）操作 经纪机构核验 核验流程： 草拟核验—申请核验—核验通过 登陆福州市房屋登记中心统一用户管理平台 http:// 3:7001/fzmarket/Login.jsp :7001/fzmarket/Login.jsp 新注册用户第一登陆编辑菜单 1.点击新增按钮增加菜单模块（或者右键右上角面板新建菜单） 点击“＋”按钮 2.选择菜单功能（钩选功能菜单） 再次新增菜单右键左上角 “新建”、“编辑”、“删除”; （样式经纪机构菜单页面） 使用经纪机构用户登陆，点击列表中的验核受理菜单，如下图： 填写房源验核信息、公示信息、权证信息、房屋信息并上传附件。附件为png,jpg格式。 权证信息中如有多个共有权人时，点击权证下方的添加按钮添加。 注：1.产权人和共有权人如果证号相同，则两人只需填写相同的证号即可； 2.共有权证与产权证不一致，则共有权人在产权信息中单独填写共有权证号和证件号； 3.产权证有多套房屋的，则需添加多个房屋坐落。（按证上顺序添加填写） 申请信息填写完成后，点击保存，系统提示是否创建案件，点击确定。 案件保存成功后，点击提交，将案件提交至经纪机构申请人员审核。 经纪机构草拟用户能够在“核验查询”的菜单中查看房源验核申请信息，如果不是在本用户名下无法对该案件进行编辑。 使用经纪机构申请人员登陆。点击“核验查询”申请列表，双击案件，对提交的验核信息进行审核。 在审核过程中，如发现案件存在问题，可退回至草拟人员从新编辑；或改派其他经纪人审核，已提交案件，如大厅受理窗口人员未受理，点击追回按钮，可追回案件。 注：核验回退的案件至草拟核验人员名下； 经纪机构审核人员审核无误后，输入意见，并提交至大厅受理窗口。 案件提交后，在列表中能够打印验核受理单交给卖方，以作查询。 打印申请受理单： 验核完成后，在登陆界面中输入验核编号和密码查询验核结果， 登陆地址：3:8080/fzsh/security/login.jsp 如图： 验核界面显示内容如下： 通过房源验核的房源，经纪机构用户能够在公示修改列表中查看，双击列表中的案件进行房源公示编辑。 编辑完成后，点击保存。此时外网能够查看到如下公示信息： 经纪机构签约 签约流程：草拟合同-----合同预提交------合同提交（打印合同） 经纪机构使用签约用户登陆系统，点击列表中的签约受理，系统自动显示该经纪机构名下，已经通过房源验核的房屋信息。 注：1.合同签约后核验信息将失效（无法查询核验信息）； 2.合同签约为单一用户签约，只有发起签约用户才能进行“合同预提交”、“合同提交”操作。 勾选需要签订买卖合同的房源验核编号，点击签约按钮。 系统在列表中显示，签约房屋、卖受人、买受人、合同信息。依次编辑买受人和合同信息。完成后，在系统没有预提交前，答应出的合同没有合同编号，只是样张。在合同编辑完成预提交以后，系统自动生成合同条形码在合同的右上角。 注：合同预提交后合同信息将无法修改。 编辑买受人 编辑合同信息 打印合同样张 提交合同 注：1.合同未提交，登记窗口无法提取到合同，无法办理转移登记。 2.未提交合同可以删除，删除后需重新核验才能进行再次签约。 （“签约列表”查询合同 点击买卖合同下按钮 进行删除） 大厅签约 大厅签约界面与经纪机构签约界面相同，流程略有不同。 流程： 登陆大厅草拟人员，签订房源验核申请，选择是否公示，并提交。 大厅受理人员受理房源验核申请。 验核人员验核房源的有效性。 个人外网公示或不公示。 买卖双方至受理处用网签人员用户签订网签合同。