衡阳中航·城市花园项目定位与物业发展报告第三部分.ppt

page* 推动中国地产发展与进步 B、亭、台、水、榭、桥 C、 雕塑小品：利用装饰性的日晷、香炉、水缸、瓮、罐、花盆等在园林中起点缀作用，体现异域风情。 ①产品设计原则 户型：功能完善，保证舒适性；户型方正，保证采光； 性价比：赠送实惠；如赠送入户花园、阳台、凸窗等； 舒适度：增加南向采光功能；如转角窗、建筑局部掏空增加南向采光。 7、住宅发展建议 ②推荐户型 270度视角大景观转角凸窗，视野良好 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 次卧 阳台/露台 凸窗 入户花园/空中合院 赠送面积 两室二厅一卫 89.45 3.9*5.3 3.9*2.7 3.6*3.9 3.6*3.25 单阳台2.7*1.5 约2 约12 约10平 两室二厅一卫 88.32 3.9*4.8 3*2.7 3.6*3.6 3.9*3 单阳台3.9*1.5 约1.5 约5.4 约6.5平 A、舒适两房 巧妙布置空中花园，根据生活需要规划多钟选择 结合凸窗赠送，扩大利用空间 中建麓山和苑 中建麓山和苑 空中庭园半赠送 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 次卧 生活阳台 空中合院 凸窗 入户花园 赠送面积 两室二厅一卫 约92 3.8*3.9 3*2.1 3.4*3.4 3*3 3.9*1.5 3*3.8 约2.5 —— 约10平 两室二厅一卫 约96 4.2*4.3 4.3*3 4.2*3.7 3*2.8 4.2*1.8 3*2.4 约2 —— 约9平 B、灵动两房 双水湾 云栖谷 2+1户型，半赠送空间庭园可改做书房或者小卧室，增加产品性价比 灵动内庭院，扩展次卧空间 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 次卧1 书房/次卧2 入户花园及灵动空间 生活阳台 赠送面积 三房两厅两卫 126.7 4.2*3.6 3*2.5 4.2*3.6 3*3.6 3*2.2 共约15.3 4.2*1.8 约13平 三房两厅两卫 124 4.3*3.5 2.2*3 3*6 3.6*2.2 3*3.5 约11 1.8*4.3 约14平 C、雅致三房 大尺度主卧套间，尊贵感不言而喻 入户花园，缓冲进入空间 世方水岸 湘江世纪城 270°景观阳台，视野开阔，美景尽览眼中 户型 面积 客厅 餐厅 主卧 次卧1 次卧2 书房/次卧3 厨房 赠送面积 四房两厅两卫 139 5.1*5.8 3.3*2.9 3.9*6.9 3.1*3.3 3*4.5 3*3.3 3*2.2 约32平 四房两厅两卫 137.12 5.2*4.5 3.3*3.6 3.6*6.5 3.9*3.3 3*3.6 2.7*3.3 3.3*2.1 约33平 D、奢居四房 双层高入户花园或阳台半赠送 跃式结构，动静分离 2、推荐户型 公园大地 公园大地 E、顶层江景复式 储物室 入户花园半赠送 户型 面积 客厅 餐厅 家庭室 厨房 主卧 入户花园 露台 阳台 赠送面积 四房三厅两卫 约180 3.9*5.1 3.2*4.6 3.2*4.6 3.1*3.9 6*6.4 3.6*4.2 40 10.6 约33平 双层超大露台半赠送，尽享品质卓越生活 双层挑高客厅，尊贵大气，通风采光俱佳 2、推荐户型 东方新城 二层独立主人房系统，豪宅奢华尺度 复式二层 复式一层 ③产品优化建议 说明：1. 户型产品的创新，会带来建筑成本的相应增加，平均增加30元/㎡不等； 2. 相关成本提升往往有助于产品销售价格和销售速度的提升。 市场上对户型优化措施主要体现在六大方面—— 入户花园 阳台 露台 飘窗 空中花园 结构板 4 5 6 3 2 1 1 2 3 4 5 6 A、赠送空间大，提升产品性价比 主力户型代表：89㎡ 2房变3房 主力户型代表： 122㎡ 2房变3房 户型亮点： 空中花园 “十字单体”结构 主次客卧线性分布 万科城 典型项目——万科城 空中花园 空中花园 阳台 飘窗 飘窗 飘窗 阳台 计半面积 计半面积 不计面积 赠送面积约12㎡，13.5% 赠送面积约12㎡，约10% B、赠送面积比例高，成为改善户型首选 主力户型代表：108㎡ 2房变3房 主力户型代表： 129㎡ 3房变4房 典型项目——双水湾 阳台 计半面积 飘窗全赠 飘窗全赠 空中花 园，计 半面积 户型亮点： 空中花园 多阳台、飘窗 赠送面积多 双水湾 赠送面积约16㎡，15% 赠送面积约22㎡，17% 8、商业街建议 ① 整体定位：根据本项目商业规模及区域特征，将商业定位为邻里型商业。 市场类型 商业类型 业态特征 辐射区域 是否匹配本项目 区域型 市级大型购物中心 百货、附用消费品、奢侈品、大件商品、高档餐饮及其他休闲配套服务 市区消费 不匹配 地区性购物中心 百货、超市、零售商品、餐饮、娱乐及其他休闲配套设施 市级区内消费 不匹配 专业型 专业市场 家具