肇庆房地产市场月报.pptVIP

数据来源：肇庆建设局 2011.5-2012.5端州供销对比（成交面积、预售面积） 开启观点：本月出现量价齐升态势，成交面积翻一番，为本年度最高峰，市场预期向好发展 本月预售143457 ㎡，主要为成熟项目中大面积产品； 端州本月成交面积90722㎡，765套，成交面积环比升74%，同比跌21%； 均价方面，5135元/㎡，环比升3%，同比基本持平； 5月份主要为成熟个盘大力促销，加之银根的利好方面，促进成交。 2011.5-2012.5鼎湖供销对比（成交面积、预售面积） 开启观点：以价换量明显，成交面积有所增长，价格跌至本年度最低 本月无预售，投资市场表现欠佳，积压货量较多，开发商拿预售热情继续递减； 成交方面，住宅成交面积12261㎡，面积环比升87%，同比升49%，开发商折扣力度加大促进成交； 均价4124元/㎡，环比跌7%，同比因基数因数升13%；价格回归理性后市场出现短暂小阳春。 数据来源：肇庆建设局 数据来源：肇庆建设局 2011.5-2012.5高要供销对比（成交面积、成交均价） 开启观点：均价维稳“4”字头，成交为本年度最高峰 在成交方面，住宅成交43528㎡，面积环比升73%，同比升45%，高要成交受到个盘影响大，碧桂园、祈福海湾、柏丽湾等大动作营销，促进成交； 本月均价4225元/㎡，环比跌3%，同比跌27%，本月成交均价首次高于鼎湖均价。 数据来源：肇庆建设局 数据来源：肇庆建设局 三、5月份市场情况 5月新开盘项目汇总 推售时间 楼盘名称 推货范围 面积 户型 均价 所推套数 促销手段 2012-5-26 海伦堡林隐天下 32座、11座 65㎡、88-117㎡ 小量二房、主套三房 5200元/㎡ 279 海伦堡林隐天下5月26日开盘 COSPLAY上演 2012-5-24 祈福海湾 6栋 50-75㎡ 二房 4200元/㎡起 409 祈福海湾2期加推时尚2房售21万/套起 海伦堡 占地面积 23万㎡ 总建面积 90万㎡ 总 户 数 ?5792户 容 积 率 3.2 物业形态 别墅、洋房 本次产品 85-105㎡三房 项目配套 水景会所、会所广场、国际幼儿园和国际风情商业街 项目定位 林隐天下，新城中央 开 发 商 肇庆市高诚房地产发展有限公司 代理公司 世联地产 项目位置 肇庆市星湖大道（新肇庆中学旁） 推售时间 推货范围 面积 户型 均价 所推套数 促销手段 2012-5-26 32座、11座 88-117㎡ 三房二厅 均价5200 279 5月26日开盘，折扣98*95 2012-3-17 34座 85-105㎡ 三房二厅 均价5300 132 3月17日盛大开盘，最低每方5000元起 2012-2-33 33座 107-130㎡ 三房二厅 均价5300 36 团购价9*96折，最低4900元/㎡ 32座 肇庆祈福海湾（祈福海岸） 占地面积 34万㎡ 总建面积 92万㎡ 总 户 数 -- 容 积 率 2.0 物业形态 板楼、 高层洋房 本次产品 38—73㎡一房、二房 项目配套 小学、中学、会所、商业群、广场 项目定位 完美演绎“天人合一”滨江都市居住典范 开 发 商 肇庆祈福房地产有限公司 项目位置 高要市南岸海岸路8号 推售时间 推货范围 面积 户型 均价 所推套数 促销手段 2012-5-24 6栋 50-75㎡ 二房 4200元/㎡起 409 祈福海湾2期火爆加推时尚2房仅售21万/套起 2012-4-17 5栋 38—73㎡ 一房、二房及复式 4200元/㎡ 434 15万元/套起，月供仅几百，抢先登记9折优惠， 7成楼款免息分期 5月楼盘营销活动概况 日期 楼盘名称 信息 活动主题 2012年05月22日 肇庆锦绣山河 111、130㎡三房；176㎡四房 肇庆锦绣山河VIP客户东莞光大之旅 2012年05月18日 SWA集团汤姆·霍士先生考察肇庆锦绣山河 一万抵三万诚意登记 2012年05月12日 【锦绣山河】光大东莞业主睇房团今日首航 2012年05月21日 肇庆碧桂园 洋房【天麓山】二期，建筑面积约99-143㎡，三房两厅设计，每平方4900元起 天地人和 【肇庆碧桂园】让社区生活更有品质 2012年05月14日 肇庆碧桂园社区文化节暨首届书画文化交流会 肇庆碧桂园·山湖城【囍居】106-142㎡电梯洋房单位 2012年05月07日 武运昌隆！肇庆碧桂园五月武术节盛大开幕！ 肇庆碧桂园?山湖城　赛车亲子享乐“五一节” 2012年05月03日 2012年05月21日 中源名都 107-144㎡；户型设计涵盖入户花园、双向观景阳台、270°弧形观景窗 中源名都翰林帝景『龍玺』楼王现正热销中 2012年05月20日 朗晴海岸 现售三期6、7幢91-140方三房、四房户型，特