农房潍坊地块竞标方案定位篇.ppt

一、空间问题 3、景观环境 1F内庭广场以硬质铺地为主，过于空旷；仅以一的喷泉做依托，过于单调；无游人驻足休息的地方，绿化景物点缀较少。 2、3F店家咖啡、茶馆另辟蹊径，大面积的以绿色植物做点缀，使游客从单调的中庭过来眼前一亮。 总结：内庭广场绿色较少，过于空旷、单调，未能与外部空间、购物流线有效结合。 二、业态分布问题 1F 2F 3F B1 西式餐饮区 家乐福1F、B1 沿街配套商铺、会所 综合娱乐、餐饮区，沿街辅以银行、美容会所 2主入口交汇处商铺，以餐饮为主 二、业态分布问题——1F 品牌服饰区 康健会所区 茶馆 文艺展示区 餐饮区 二、业态分布问题——2F 3F主要为休憩广场，绿化较好;以及部分茶馆、会所，私密性较强 休憩广场 茶馆 二、业态分布问题——3F 地下一层主要为家乐福超市、大时代餐饮区以及地下停车场 二、业态分布问题——地下一层 二、业态分布问题——总结分析 楼层 业态 主力店/次主力店 3F 餐饮 零售 休闲娱乐 \ 2F 餐饮 零售 休闲 娱乐 配套 服务 证大艺术馆、NIKE 1F 餐饮 零售 休闲 娱乐 配套 服务 好乐迪、屈臣氏、唐朝大酒店 B1 零售 餐饮 家乐福、大食代 目前整体业态布局 大拇指广场经营之初，由于整体业态缺少夜间主力店铺，导致白天主力人群由于上班而人流稀少，晚间由于夜间店铺的缺失，导致无法聚拢人气，陷入两难境地。 转变之后，主力店铺证大艺术馆、NIKE、好乐迪、屈臣氏、唐朝大酒店、家乐福、大食代的进入，开始发挥人气效应，启开始聚拢联洋社区商业人气 公寓产品建议 公寓产品建议偏办公 层高面积35-50平方米 ，实际层高4.8-5.2米 公寓户型整体策略—— 重总价，精装修套餐，增加竖向附加值 公寓产品建议偏住宅 层高面积35 一房\45 一+一房 \ 65 两房 * * 4F 尚东鼎 总建筑面积约13万平方，由赖特式建筑风格的联排、叠加别墅产品组成。小区内多年乔木、蜿蜒流水架构出优美的景观，日本伊奈面砖、澳洲BORAL屋顶瓦、德国旭格门窗等国际顶尖材料的采用使尚东鼎倍添尊贵。 叠加产品参考 尚东鼎总平面图 F房型户型图 地下一层平面图 二层平面图 面积:319.95平方米 一层平面图 二层平面图 叠加 A房型户型图 三层平面图 四层平面图 面积:191.82平方米 叠加 G房型户型图 面积:356.67平方米 地下一层平面图 一层平面图 4＋1叠加 D房型户型图 二层平面图 三层平面图 面积:216.19平方米 4＋1叠加 E房型户型图 二层平面图 面积:221.69平方米 三层平面图 4＋1叠加 B房型户型图 四层平面图 五层平面图 面积:202.83平方米 4＋1叠加 C房型户型图 四层平面图 五层平面图 面积:205.91平方米 4＋1叠加 商业地块方案 商业容积率3.4 ① ③ ④ 玄武西街 清 平 路 会展 奥体 ② 玉清西街 北宫西街 ① 占地：11.46万㎡ ② 占地：9.06万㎡ ③ 占地：9.82万㎡ ④ 商业占地：6.75㎡ 产品类别 占地面积 容积率 建筑面积 面积比 商业地块 公寓 偏居住 35000 3.8 133000 17.29% 偏办公 20000 76000 9.88% 商业 出售商业 12500 21750 3% 小计 67500 3.42 230750 30.00% 定位:依托奥体和鲁台,成为区域商业中心 餐饮+娱乐+儿童主题项目 商业容积率3.4 仲盛世界商城建筑面积近30万平方米，其中地上5层占逾16万方米，地下3层占约12万方米，是上海目前建筑面积最大的商业广场之一。 “仲盛世界商城”聚焦于媒体并不是由于开张本身或是某大牌商家的入驻，而是由于一个名为“星期8小镇”的儿童体验乐园。 仲盛世界商城-星期八小镇 “星期8小镇”坐落于仲盛世界商城的5楼，占地7000平方米，是一家面向3-13岁儿童的角色扮演主题乐园。 小镇内以 2/3 的比例打造真实生活场景，包括街道和各种公共设施、各色商店与工厂，是任孩子体验、娱乐、创造、学习的小一号世界。 自09年10月对外开放以来，在相当长的时间内是仲盛世界商城西侧唯一开门营业的商家（东侧有百盛等大体量商家先期开放）。 理念 『星期 8 小镇』的星期 8 模式借鉴国际流行的儿童育乐教育（Education+Entertainment=Edutainment) ，帮助 全面 完善和提升 中国下一代的综合素质。让孩子在扮演大人、动手参与社会分工的过程中，认知各种职业内涵与工作精神；帮助孩子激发潜能与兴趣，提升 4 种“关键能力”，为成长加油！ 　　动手能力 ：动手是孩子的“头脑体操”。星期