2011年爱家集团句容项目前期策划报告.ppt

2011 NEW TALENTEAM GROUP （ 新 聚 仁 机 构）;;; 壹、项目理解;Part 1——南京的未来;;;;Part 2—— 句容项目的理解;;;;;Part 3——借鉴项目;;;;;;;;贰、市场认知;Part 1——对郭庄房地产市场的认识;;;;;Part 2——对江宁房地产市场的认识;;;;Part 3——对江宁别墅市场的认识;;;;;;;;;;Part 4——对江宁公寓市场的认识;;;区域公寓供需结构;区域公寓市场产品力分析;区域公寓市场产品力分析;区域公寓市场产品力分析;;三、产品建议;Part 1——关于容积率的思考;;;;;;;;;Part 2——关于产品的建议;『世茂蝶湖湾』;世茂蝶湖湾——水岛式片区规划;世茂蝶湖湾——创新物业户型;分为东西两大区域， 东部是以大型商业、酒店、办公为核心的商务区，提供便捷高效的商务办公服务和优雅舒适的酒店服务， 西部是以具有江南水乡特色及台北风情商业街为核心的休闲区，提供一站式的生活体验和亲水生态环境，24小时???商业活力区;『世茂蝶湖湾』的总结;『平土烟台项目』;『市场个案』的启示;大江宁第一城市级水岛公园社区;产品关键词：;;方案评估：方案一;方案评估：方案二;评估总结;;特色一：百亩水系、水主题公园塑造;天鹅湖公园——核心湖景;泰晤士公园——别墅区水景;塞纳河公园——公寓、洋房水景;核心区水景，可局部跌水瀑布处理，塑造水景的空间感； 从中心大湖到宅间浅水的变化过度，营造自然多变的情趣； 组团间的水景，以浅溪的形式为主，清澈见底的河水、天然形态的龟纹石、鹅卵石，河道旁密植多层次植被，生态又充满野趣，品质感十足。;水景的参与性——亲水平台的塑造;私家亲水;五层垂直绿化＋堆坡森林;五层垂直绿化;第一层：高7-8米，胸径20公分以上的大乔木 第二层：4-5米高的小乔木、大灌木 第三层：2-3米高的灌木;私密的宅间道路;公寓的森林式组团;别墅、洋房的森林式宅间;丰富绿化层次、有序密植； 建筑隐逸在景观中，通过园林绿化塑造曲径通幽的私密性。;;别墅立面;都铎图腾;洋房立面;公寓立面;典雅大气、注重细节表现;公寓户型 类独栋户型 花园洋房户型;房型：一房二厅一卫（绿地21新城） 建筑面积：68㎡；实得面积：84㎡ （赠送面积：16㎡ ）;建筑面积： 90㎡ 两房两厅一卫+空中花园;;;;3.花园洋房户型;二层（送地下室）;三层;五层;;古典英伦建筑，通过环境的营造，如休闲座椅、英式花钵花坛点缀等，营造大气时尚的英伦风情商业街。;;四、客源定位;Part 1——竞争市场客源;;;;;Part 2——本案客源基础;;;;;;;;;Part 3——本案一期客源构成;;;;