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　　房地产强化税收完善 　　摘要：房地产业是我国国民经济的一个支柱产业，房地产市场的健康发展对整个国民经济健康发展具有重要作用。随着经济体制改革的不断深化，房地产市场日益活跃，房地产行业快速发展，房地产税收逐年大幅增长，已成为地税收入的重要组成部分。客观分析房地产业税收管理现状，强化房地产业税收管理，对促进地税收入的持续稳定增长有着积极的意义。 　　一、山西省大同市房地产税收发展现状 　　大同市房地产行业近年来呈现快速增长态势。2006年全市房地产投资为21.42亿元，环比增长46.6%，其中住宅投资为15.44亿元，环比增长21.3%。2004年至2006年房地产投资平均增速为50.47%，住宅投资在房地产投资的比重保持在55%以上，住宅建设是大同市房地产投资的主要方向。 　　随着房地产业的快速发展，房地产税收收入大幅增长，已逐渐成为大同市地方税收的重要来源。只有房地产市场健康、稳定发展，才能保住经济税源，才能保证地方税收持续、稳步增长。 　　1房地产业税收发展主要特点。一是税收总量逐年扩大，增长速度逐年加快。近年来，随着房地产业的迅猛发展，房地产税收总量逐年扩大。2004年，大同市房地产税收总量仅为4484.07万元;2005年达到6140.42万元，同比增收1656.35万元;2006年达到9935.41万元，同比增收3794.99万元。与此同时，房地产税收的增长速度也逐年加快。一是房地产税收历年同比呈高速增长态势，2004和2005年的增幅分别为36.94%和61.80%;二：是2005年由于在建工程较多，峻工面积和销售面积回落，房地产税收比上年增长36.94%，而地方税收比上年增长55l88%，低于同期地方税收总体增幅18.94个百分点;2006年房地产税收比上年增长61.80%，远高于同期地方税收增长。二是所占比重较小且小有起伏，贡献份额整体上呈逐年加大的趋势;三是各税种普遍增长但增幅不一，所占比重差异悬殊;四是各地发展很不平衡，增幅比重泾渭分明。从2006年全市情况来看，该市房地产业税收在县(区)之间发展不平衡。一是各地房地产税收的增长幅度不平衡。全市房地产税收增幅为61.80%，高出地方税收增幅40.03个百分点，城区、南郊、开发区和市级等市中心区房地产税收增幅为55.98%，高出地方税收总体增幅31.82个百分点。其他县(区)虽基本趋于增长态势，但增幅较小。二是房地产税收占当地地方税收的比重不平衡。2006年城区、南郊、开发区和市级组织房地产税收8876.05万元，占到全市房地产税收的89.34%，也就是说全市房地产业的发展格局是以市区为中心，其中城区、南郊、开发区和市级组织的房地产税收占全市房地产税收的比重分另为15.57%、30.68%、16.01%和26.89%，而其他9个县(区)仅10.66%，像大同县、灵丘县、左云县房地产税收占其地方税收的比重不到1%，而占全市房地产税收的比重也不足1%。 　　2.房地产业地方税收征管中存在的问题。房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，它具有广泛的产业关联性，可以带动多个产业部门的发展。但是，由于房地产行业经营的特殊性和会计核算的复杂性，加上房地产税收涉及的税种多，征管的难度大，成为税收征管工作的难点。一是纳税人纳税意识不够，偷、漏税现象比较严重;二是宣传力度不够，政策执行不能到位;三是税收征管力度不够，征管漏洞较为明显;四是部门协调配合不够，激励制约手段欠缺;五是政府干预过多，税款征收难到位。 　　3.房地产行业税收发展趋势分析。 　　(1)结合房地产行业本身所具有的产业运行特点分析房地产行业地方税收入趋势。房地产行业本身所具有的产业运行特点：一是地域性，地区经济发展水平高，房地产市场需求就大，房地产价格就高。二是价格弹性，在一定时期内，当房地产价格出现一定幅度下降时，需求出现较大幅度的上升;反之需求会迅速下降。三是周期性，房地产市场要经历繁荣、衰退等发展阶段，并受经济发展情况影响。四是政策相关性，政策因素对房地产行业影响较大。从大同市的情况分析，经济发展水平将继续攀高，房价下降的可能性极小，目前大同市房地产行业正处于繁荣阶段。 　　(2)结合大同市房地产市场供求状况分析房地产行业地方税收入趋势。近年来该市房地产开发投资增长较快，房地产市场运行总体是健康的。首先，大同市仍是地处内陆经济欠发达地区，房地产市场形成时间不长，以居住为目的是购房的最重要的消费动机。其次，近年来大同市提出经营城市的理念，政府对土地进行公开拍卖，土地价格相对稳定。三是随着居民购房能力的提高和城市化进程速度的加快，房地产业在未来几年将继续保持快速发展的态势。据大同市十一五规划，到2010年城镇居民人均可支配收入将达到14000元，比2005年增长64%，人均住宅面积达到28 m2，从2006年