第三章 决策阶段计价与控制.pptVIP

第三章 决策阶段计价与控制 目的要求： 1、了解决策阶段影响工程造价的主要因素 2、掌握投资估算的编制方法 3、熟悉各类财务基础数据的测算 4、了解建设项目经济评价的内容 5、掌握建设项目财务编制 6、熟悉建设项目财务评价方法 第三章 决策阶段计价与控制 重点：投资估算编制方法 难点：建设项目财务基础数据测算、财务报表编制 本章学时：拟10学时 涉及考试类型：选择、计算（投资估算、财务还本付息表填写）。 对应造价工程师考试：计价与控制、案例分析 本章内容主要对应工业项目、盈利性项目 第三章 决策阶段计价与控制 决策阶段的项目评估有两项工作：一是投资估算，二是项目评价（包括财务评比、经济评价）。 这一阶段的造价工作是在估算各项费用基础上，对建设项目进行财务（微观）和经济（宏观）评价，为项目决策提供依据。 第三章 决策阶段计价与控制 第一节 概述 主要内容： 一、决策含义 1、决策概念 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。 决策是项目管理最重要的一步，也是造价确定最重要的一个阶段。 第三章 决策阶段计价与控制 2、项目决策与工程造价的关系 （1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提； （2）项目决策的内容是决定工程造价的基础； （3）造价高低，投资多少也影响项目决策； （4）项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果。 第三章 决策阶段计价与控制 二、决策阶段影响工程造价主要因素 （一）项目建设规模： 1、市场因素：产品市场需求、原材料资金劳动力市场、价格预测、市场风险等 2、技术因素：采用适当水平的生产技术 3、环境因素：政策、燃料动力供应、协作及土地条件、运输与通信条件 4、建设规模方案比选： 常用方法： 盈亏产量平衡法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定 第三章 决策阶段计价与控制 （二）建设地区及建设地点（厂址）的选择 1．建设地区的选择 建设地区的选择在综合考虑各因素的基础上，要遵循以下两个基本原则： （1）靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。 （2）工业项目适当聚集的原则。 2．建设地点（厂址）的选择 建设地点的选择要从国民经济和社会发展的全局出发，运用系统观点和方法分析决策。 第三章 决策阶段计价与控制 （1）选择建设地点的要求： 　1）节约土地，少占耕地。 2）减少拆迁移民。 　3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段。 　4）利于厂区合理布置和安全运行。 5）应靠近交通运输条件和水电供应条件好的地方。 6）应尽量减少对环境的污染。 　 第三章 决策阶段计价与控制 （2）厂址选择时的费用分析，应从以下两方面进行分析： 1）项目投资费用。 2）项目投产后生产经营费用比较。 （三）技术方案 1．技术方案选择的基本原则 （1）先进适用 （2）安全可靠 （3）经济合理 第三章 决策阶段计价与控制 2．技术方案选择内容： （1）生产方法选择 （2）工艺流程方案选择 （3）工艺方案的比选 （四）设备方案 应处理好以下问题： 1．尽量选用国产设备。 2．注意进口设备与国产设备的衔接配套。 第三章 决策阶段计价与控制 3．注意进口设备与原国有设备、厂房的配套问题。 4．注意进口设备与与原材料、备品备件及维修能力的配套。 （五）工程方案：应满足以下基本要求： 1．满足生产使用功能 2．适应选定场址（线路走向） 3．符合工程规范标准要求 4．经济合理 第三章 决策阶段计价与控制 （六）环境保护措施 1．符合环境保护的基本要求 2．提出环境治理措施方案 3．环境治理方案比选 第三章 决策阶段计价与控制 第二节 建设项目投资估算 从全过程造价管理角度看，投资估算是工程造价的第一个阶段,也是造价控制的源头。有效的控制就是后边阶段的造价不能超过投资估算。 这一阶段由于没有详细的设计文件，工程造价只能根据有关资料估计。 投资估算包括固定资产投资估算，也包括流动资金估算。 第三章 决策阶段计价与控制 一、投资估算的含义、作用：见教材 二、投资估算阶段划分和精度要求： 国外： 投资设想阶段：≥±30% 投资机会研究阶段：≤±30% 初步可研阶段： ≤±20% 详细可研阶段： ≤±10% 设计阶段： ≤±5% 第三章 决策阶段计价与控制 我国： 规划阶段： ≥±30% 项目建议书阶段： ≤±30% 预可研阶段：≤±20% 可行性研究阶段：≤±10% 我国的设计阶段不是估算，是概算。 第三章 决策阶段计价与控制 三、投资估算内容：即工程造价构成内容 建设投资、建设期利息、流动资金 建设投资包括： 工程费用：建筑工程费、