财务会计课件第8章 投资性房地产.pptVIP

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产——通过“投资性房地产——在建”科目核算 一、投资性房地产定义及特征 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 ——是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。 以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 ——是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 按照国家有关规定认定的闲置的土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也不属于投资性房地产。 3、已出租的建筑物 ——是指企业以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。 注意： （1）用于出租的建筑物——是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 （2）已出租的建筑物——是企业已经与其他方签订租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物，企业计划出租的建筑物但尚未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物。 （3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供保安、维修等相关辅助服务——所提供的其他服务在整个协议中不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产。 （二）不属于投资性房地产的项目 （1）自用房地产 ——即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。 ◆企业出租给本企业职工居住的宿舍——即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 ◆企业拥有并自行经营的旅馆饭店——不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。 2、作为存货的房地产 ——是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 （三）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产 1、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理 ——用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。 2、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务——所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 3、关联企业之间租赁房地产的——出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 一、投资性房地产的确认和初始计量 (一)投资性房地产的确认条件 将某个项目确认为投资性房地产，首先应符合投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件： （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （三）投资性房地产的确认和初始计量 初始计量——投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 后续计量——企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 ◆企业一旦选择采用公允价值模式，就应当对其所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 采用公允价值模式计量应同时满足的两个条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 1、外购投资性房地产的确认和初始计量 外购的土地使用权和建筑物——按照取得时的实际成本进行初