造价师 第10章 设计概算的编制.ppt

第10章 设计概算的编制 教学要求： 1、了解设计概算的概念和作用； 2、掌握设计概算的编制和审查方法。 第一节 设计概算概述 一、设计概算的概念 设计概算是设计文件的重要组成部分，是初步设计阶段，确定工程从筹建至竣工交付使用所需全部建设费用的经济文件。 第一节 设计概算概述 二、设计概算的作用 编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据 签订贷款合同的依据 控制施工图设计和施工图预算的依据 评价设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 考核建设项目投资效果的依据 三、设计概算的内容 单位工程概算 单项工程综合概算 建设项目总概算 第二节 单位工程设计概算的编制 一、单位工程设计概算的编制步骤 熟悉设计文件、了解施工现场情况 收集有关基础资料 熟悉定额资料 列出扩大分项工程项目、计算工程量 套用定额、计算直接费 计算各项费用，确定工程概算造价 概算技术经济指标的计算与分析 第二节 单位工程设计概算的编制 一、单位工程设计概算的编制方法 扩大单价法 概算指标法 类似工程概算法 概算定额法（扩大单价法、扩大结构） 是根据初步设计图纸资料和概算定额项目划分出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的图纸计算出扩大分项工程项目的工程量时，才可采用。 编制步骤 根据初步设计图纸及说明书计算工程量。 套用扩大单位估价表计算直接工程费。 根据其他直接费的取费规定，计算其他直接费。 汇总各费用，即为土建工程概算造价。 计算相关技术经济指标。 例题1 某市拟建一座7560M2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中：材料调整系数为1.10，材料费占直接费比率为60%。各项费率分别为：其他直接费费率4%，现场经费费率为6%，间接费费率为5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%。 某教学楼土建工程量和扩大单价 概算造价：A+B+C+D+E+F+G=4045319 平方米造价：4045319/7560=535.1 概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住房的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标=J+Q1P1-Q2P2 J——原概算指标 Q1——换入新结构的含量 P1——换入新结构的单价 P2——换出旧结构的单价 例题2 某市一栋普通办公楼为框架结构2700平方米，建筑工程直接费为378元/平方米，其中：毛石基础为39元/平方米，拟建新办公楼3000平方米，是采用钢筋混凝土带形基础为51元/平方米，其他结构相同。求该拟建新办公楼直接费造价。 解：调整后的概算指标（元/平方米）=378-39+51=390（元/平方米） 拟建新办公楼建筑工程直接费=3000╳390=1170000（元） 类似工程预算法 利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用。 调整方法 建筑结构差异调整方法与概算指标法相同 价差调整常用方法： 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。 类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用的用量和其他直接费、现场经费、间接费时， 计算公式： D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6 编制步骤 收集编制依据和类似工程预算等原始资料。 根据建筑面积计算规则计算建筑面积。 根据选定的类似工程预算资料和拟建项目的建筑面积，计算建筑面积造价和主要材料消耗量。 调整拟建项目和类似工程的差异部分，计算拟建工程的概算造价。 编制建筑工程概算书 例题： 某拟建工程的规模为1200m2 ,无适用的概算定额和概算指标，但有可利用的类似工程的预算资料。类似工程的建筑面积为8000m2 ，预算造价740万元，其中人工费占20%，材料费占60%，机械费占10%，间接