锦绣名郡市调分析报告.pptxVIP

潍坊板块;总览2013年中国房地产市场，地产住宅投资明显回升，商品住宅新开工全面回暖、销售面积持续走高，一二线城市表现全面好于去年。豪宅项目销售情况明显走好，刚需涨价后热度有所降低。中房网指数连涨15个月，目前已高于调控前峰值8%。地市场热度一路飙升，一线城市中心城区地块集中入市推高地价一线城市土地成交溢价率提升最快，主要是由于土地的稀缺性所致。 接下来的一年，一二线城市目前的地产市场前景不甚乐观，第一：未来一段时期将面临着调控政策收紧的可能。第二：信贷收紧将影响中高档产品销售。第三：房价继续上涨也将阻碍刚需入市，房价持续上涨将继续提高刚需购房门槛，预计中低端项目总体销售情况将有所降温。第四：经过2013年通过刚需成交量的上升，接下来刚需减弱，成交量减少。第五：三中全会后房产税的普及使投资地产者更加谨慎，持币观望。第六：受国五条影响，住宅地产受到打压。 ;潍坊宏观市场; 潍城区属于潍坊的老旧城区，旧村改造项目较多，片区建设和核心配套资源落后于其他片区，目前在销售项目约62个，供应体量极大。 本区域是典型的老旧城区，环境较差，配套设施不购完善，主要以中高端项目为主，客户主要是周边的居民和刚性需求客户，区域均价在3900元/平方米，同时该区域项目众多，价格战时本区域的竞争主题。 潍坊市潍城区即古潍县城，位于山东半岛中部，是“世界风筝都”—潍坊的中心区，全区总面积272平方公里，人口46.8万，辖6个街道办事处和2个管理区。 潍城区地处中心城区，是山东半岛重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称。辖区内胶济铁路、济青高速公路横贯东西；国道、省道及市区公路纵横交错。北距潍坊港50公里，南距潍坊机场5公里，东距青岛流亭国际机场100公里，西距济南遥墙国际机场150公里，距青岛海港、烟台海港、日照海港都在200公里以内。 ;2013年商品房成交量统计;贵和苑;开发商;户型配比;产品配套;客户来源;设计理念;户型分析;户型分析;金科华府;开发商;户型配比;产品配套;客户来源;设计理念;户型分析;户型分析;户型分析;三友翡翠城;项目概况;户型配比;产品配套;客户来源;设计理念;户型分析;推广媒体;鲁发名城;开发商;价格走势;产品配套;客户来源;设计理念;A：两室两厅 88平方米;户型分析;奥博家苑;开发商;产品;产品配套;客户来源;户型分析;C：两室两厅 99平方米;星都国际花园;开发商;户型配比;产品配套;客户来源;户型分析;户型分析;户型分析