1房地产概述pptConvertor.docVIP

《房地产开发与经营》 扬州大学建筑学院 张 斌 中国注册房地产估价师、中国注册房地产经纪人 zb@yzu.edu.cn 1 一、教学内容二、学习方法三、学习目的四、课程考核 前 言 2 一、教学内容： 1、刘洪玉《房地产开发》（第三版） 首都经济贸易大学出版社 2006年 2、谭术魁《房地产经营与管理》 首都经济贸易大学出版社 2009年 3、丁烈云等 《房地产开发》 中国建筑工业出版社 2004年 3 教学内容（共8章） 1、房地产概述 （4.5学时） 2、房地产开发经营概述 （1.5学时） 3、房地产价格评估﹡ （4学时） 4、房地产投资分析﹡ （6学时） 5、房地产的规划设计及评价 （4学时） 6、房地产开发的前期工作 （1.5学时） 7、房地产开发的建设过程 （0.5学时） 8、房地产销售﹡ （4学时） 9、物业管理 （2学时） 4 二、学习方法 适当的精力投入和时间投入： 1、注意听课效率 2、独立完成课堂及课后作业 5 三、学习目的 1、2个学分 2、了解房地产和房地产业，理解房地产领域的 政策制度； 3、熟悉房地产开发的流程（尤其是销售流程）； 4、初步学会如何进行房地产价格评估； 5、初步学会如何选择住宅房地产； 6、掌握按揭贷款的计算。 6 四、课程考核 平时成绩50%+期末考核50% 1、平时成绩：平时出勤情况以及作业完成情况（以90分为基数，无故缺一次扣10分，低于60分不可参加期末考核） 2、期末考核：笔试 7 第一章：房地产概述 第一节：房地产的概念 第二节：房地产业的概念 第三节：房地产的特性 第四节：房地产的类型 第五节：房地产的基本构造 8 1、房地产的定义（整体概念） 是指土地、建筑物及其它地上附着物，是实物、权益、区位的综合体。 9 土地： 是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。 从两个方面理解：①空间概念②权利 （1）土地、建筑物及其它地上附着物 10 11 房地产包括土地、建筑物及其它地上附着物： （2）建筑物 包括房屋和构筑物两大类。 从四个方面理解： ① 结构②设备③装修④产权 （3）其它地上定着物 不可分离或分离后不经济。包括管线、围墙、假山、水池等 12 13 14 15 16 房地产是实物、权益、区位的综合体： 实 物：结构、设备、装修等 权 益：所有权、使用权（独有、共有、区分所有） 区 位：地段（直线距离、交通距离、交通时间） 17 18 2、房地产的存在形态 ①房地合一（房地产） ②单纯的土地 ③单独的建筑物 19 第二节：房地产业的概念 1、房地产业的定义 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰、服务的，集多种经济活动为一体的综合性产业。 房地产业属于第三产业（服务业）。 20 2、房地产业的业务范围 　　（1）国有土地使用权的出让（土地一级市场）； 　　（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发； 　　（3）房地产经营：土地使用权的转让（土地二级市场）、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；　 21 　　（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介； （5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境； 　　（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。 22 3、房地产业的特点 　　（1）基础性 为国民经济各行业发展提供最基本的物质条件（房和地）；为劳动力提供生存和发展最必须的条件（住宅和各项配套服务设施）；为经济发展和城市建设提供大量的财政支持（税、利上缴与配套完成的市政项目