资产评估考题及答案.docxVIP

一、多选题：1.资产评估应遵循的经济原则有（ABD ）A替代原则 B未来收益原则 C 独立性原则 D重置原则2.收益法应用的基本条件是（BCD）A被评估企业预期成本可以预测B被评估资产的未来收益可以预测并用货币计量C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量D被评估资产获利年限可以确定3.计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些项目（ ACD）A购买成本 B维修费用 C安装费用 D运杂费用4. ?某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（AD）??A地面地价为3000元/平方米B地面地价为1000元/平方米?C楼面地价为3000元/平方米????D楼面地价为1000元/平方米?5.运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（ BC）因素A实体性贬值 B功能性贬值 C经济性贬值 D周期性贬值6.企业价值评估的对象一般是指（ACD）A企业整体价值 B企业债务价值C企业全部股东权益价值 D企业部分股东权益价值7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（AD）。?A预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整?B预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间?C实体现金流量应该等于融资现金流量?D后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大二、简答题1.资产评估与会计计价的区别与联系有哪些？2.什么是清算价值？什么是公允价值？二者的主要区别是什么？3. 资产评估的基本方法有哪几种？他们各自的评估思路是怎样的？4.简述机器设备评估的特点。5.不动产评估的方法有哪些？各种方法的适用范围是什么？6.企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪？三、计算题1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元／台，比普通商标同类产品单位售价高100元／台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30％作为商标特许权使用费，每年末支付一次，3年支付完价款。被许可方的正常销售利润率为10％，折现率按10％计算。要求：根据上述条件计算该商标使用权的价格。答案：（1）年超额利润=100×100000元）?（2）年使用费30%=3000000（元）?（3）商标使用权价格=3000000×（A，10%,3）=3000000×2.4869=7460700（元）2.某企业有一套自制生产设备，原值100万元，其中材料费70万元，安装费用22万元，其他费用8万元。这台设备到2014年12月31日已使用了6年，预计尚可使用5年，这台设备的设计能力为年产量1000吨，从开始使用到2014年底，材料费用上涨指数为25%，20%，15%，12%，10%，11%；安装费和其他费用平均上涨指数分别为9%，12%，10%，14%，18%，20%；同属预计2014年12月31日自制同样设备的生产能力会达到1200吨。由于受国民经济的影响，正常开工率为80%，规模经济效益指数0.6.求：试评估该设备2014年12月31日的价值。（注：(0.8)0.6=0.875）答案：（1）确定该设备2014年12月31日的重置成本：设备材料费=70*（1+25%）*（1+20%）*（1+15%）*（1+12%）*（1+10%）*（1+11%）=165.128（万元）安装费和其它费用2014年12月31日的金额为：（22+8）*（1+9%）*（1+12%）*（1+10%）*（1+14%）*（1+18%）*（1+20%）=65.03（万元）所以重置成本为165.128+65.03=230.16（万元）（2）确定实体性贬值：实体成新率=5/（5+6）=45.5%实体性贬值率=1-实体成新率=1-45.5%=54.5%（3）确定功能性贬值：功能性贬值率=成产能力差异、新设备生产能力-（1200-1000）/1200=16.67%（4）确定经济性贬值：经济性贬值率=[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]*100%=[1-(0.8)0.6]*100%=12.5%（5）评估价值=230.16*（1-54.5%）*（1-16.67%）*（1-12.5%）=76.36（万元）3.为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：实例A实例B实例C实例D实例E成交价格（元/m2）51005800520053005000成交日期2012.11.302013.6.302013.1.312011.7.312013.5.31交易情况+2%+21%00-3%房地产状况区位状况0-3%+3%+1%0权益状况-2%0+2%-1