城市更新中的社会学现象和存在的社会问题探析——以重庆新天地及周围化龙桥区域开发为例.pdfVIP

城市更新中的社会学现象和存在的社会问题探析 ——以重庆新天地及周围化龙桥区域开发为例 黄校 李荷 重庆市三里城市规划设计院 400036 【摘要】 渝中区化龙桥片区城市改造工程是重庆城市更新的一个大的举措，然而这样政府，地产 商介入的开发模式和人口置换模式的“换血工程”带来的是新的城市形象，但是对原有原住 民和新住民之间的人文关系产生影响产生社会分层与居住之间的一系列问题。更新过程中， 消费现实的状况带来的价值取向的转变，整体主义范式下的人口置换对现实社会构建产生深 刻影响。 【关键词】：城市更新，生活机会，消费现实，现实社会建构，城市文化现象，区隔 中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号： 化龙桥片区背景分析： 化龙桥地处渝中半岛的西端，辖区面 积2.41 平方公里，常驻人口4 万多人，流 动人口2 万多人。在计划经济时期，化龙 桥是著名的老工业区，区域内有企事业单 位80 多个，其中，上千人的大企业有8 个，工业总产值数亿元。进入90 年代中期， 在市场经济浪潮洗礼下，辖区内多数企业 不如底谷，生产经营困难。一些企业相继 破产。化龙桥1995 年划归渝中区后，整体 状况是街道狭窄、交通不便、房屋破旧、 亏损和困难企业、下岗失业人员、贫困人 1.上世纪四十年代的化龙桥 口多。其经济发展明显落后于中心地区。 被老百姓“戏称”为渝中区的“西部”、“破 产一条街”、“下岗一条街”、“低保一条街”。 化龙桥地区如何找准定位，摆脱困境， 尽快融入新一轮发展大潮之中，2004 年， 重庆政府开始启动化龙桥改造工程，将化 龙桥片区拆除，重新打造仅次于解放碑的 第二大制造业服务中心及中央商务区（重 庆新天地）（图1,2,3）。化龙桥地区拆迁涉 2.更新过程的化龙桥片区建设 及拆迁户12650 户、大中小企业200 多个、 拆迁面积大131 万平方米，可以说是渝中 区的一次大移民。此次拆迁安置采用以货 币安置为主，房屋安置为辅的办法，根据 拆迁户的需要，在李子坝、黄沙溪、金银 湾、六店子修建安置房，使群众“居者有 其房”，并在这个过程中，切实改善拆迁户 的居住环境，提高居住质量。然而，在 2007 年渝中区新建商品房均价5 000 余元 /㎡ 3.更新之后的化龙桥片区建设 的情况下，2007 年第三期的拆迁补偿标准仅为2 520/㎡。而改造后的化龙桥片区将成为重 庆的吸金大户，地价高达 1.5 万元 /㎡。 城市更新中的社会学现象分析 1 更新过程中生活机会与机会成本 “处于相似地位的人们会做出相似的选择。处在相似地位的人们面对相似的障碍和机 会，拥有活的相似资源的途径。”长期居住在化龙桥片区的居民在这个时间段就面临着这样 的“生活机会（life chance）”，在整个的拆迁更新过程中，相对于化龙桥居民来说，由于原 有的生存环境遭到“整体主义范式的人口置换”，而被迫接受由于更新问题和自己本身的经 济状况和社会地位的影响，被迫迁移到区位相对偏僻的地方，但同时使得非意愿性贫困的居 民远离当时贫困的状况，过上相对舒适的生活。但是，由于长期贫困的现实以及更新过程中 补偿的有限性，导致其化龙桥原有居民贫困的现状并没有得到整体解决。 而随着重庆新天地项目的落成，新的生态景观的营造，新的住区理念的形成，以及中高 层人群居住选择的需求，以及新天地项目形成给这些人带来的机会，相对于原有的化龙桥原 有状态来说，机会成本相对提高很多。 2 更新过程中的区隔现象 在新天地的营销过程中，这些具有相似地位（资本）的人是趋之若鹜选择这块区域，而 选择这里的人多半因为理念相似，而形成内聚作用，这种区隔现象对于购买新天地的消费者 来说是一种自愿的角度，从这些人群内部来看，产生的是一种集聚功能，有利于化龙桥的整 体发展；但对于原有住民来说，这是一种非自愿性的区隔现象，是经济动力的作用结果，而 新天地地产的高端性发展，是原住民可望而不可及，在政府的政策下原住民向城市中房价较 低，环境较不好的地方迁移，甚至是城市的边缘迁移，这样单一性的地产带来的是加剧了城 市某些地域的结构性贫困的