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德国房地产商 篇一：德国购置房产项目 德国购置房产项目 目录 一、德国房地产情况介绍 三、 为什么选择在德国购置房产 三、舒茨置业公司提供的服务项目 四、如何办理德国购买房产手续 一、德国房地产情况介绍 德国是欧洲人口最多的国家，总人口为8245万人（其中750万为外籍人），国土面积35万平方公里。以2009年为例，德国人的平均月收入为2400-3000欧元，普通住宅的每平米均价为1000-2000欧元。即使按汇率计算，其价格也低于我国许多大城市的水平，而德国人的平均工资水平则是我国的10-20倍。 1、德国房地产市场基本状况 概括讲是：经济发达社会和谐、政局稳定法制健全、房地产市场成熟，房价稳中有升、抗跌能力强，租赁市场发达活跃，物业管理细致入微。 德国家庭的住房自有率仅42%左右，租赁住房率达到58%，年轻人中77%都是 “租房族”。 德国地产交易和房产交易行为是同时进行的，统称不动产交易。一般情况下，建筑物的所有者和土地所有者两者是不可分离的。不动产交易包括不动产的买卖、出租、抵押交易等。这类交易大部分发生在私人之间，政府很少干预。 德国房地产交易市场的管理机构：土地注册局、地产评估局、土地估价局以及国家土地评估鉴定专家委员会、国家财政局等。对不动产的管理机构是地产局和土地注册局。 房地产交易市场的参与机构、参与者以及他们的主要职责: 德国的土地买卖大部分在私人中进行交易，不是政府的主要职责。房地产交易的参与者可以是个人，也可以是团体、公司等。 2、 德国房地产业的法律状况 1）规范建筑开发商 德国有《建筑法》、《经营法》以及《中介及开发商法》以规范房产开发商的行为，有相应的涉及土地保护、环境规划、建筑设计师投入、保修期等种种法律和实施条例。对开发商在购房资金的使用、向购房者提供信息及刊登广告等各个方面都有严格规定。房产开发商出售的都是成品房。它与购房者签订产销合同，该合同规定开发商在售后应尽的义务，以确保购房者的利益。 在建房各个阶段都有技术监督协会派专家审查，房子盖好后，政府建筑局要来验收。政府监督的内容主要是按照国家的工业标准和相应的法律，如保暖法、隔音法、噪音法等，审查是否合格。在住宅交工、住户已经入住后，建筑商必须对一切不动产继续保修五年，对诸如电梯、地下停车库门等动产，则由生产厂家保修两年。 2）规范房产中介机构 德国有专门的《房产中介法》规范房产中介的运作。德国的房产中介商是经过相关职业培训并通过考核的人员，中介商的营业许可审批也必须经过严格的过程。 3）规范房产物业管理 德国的房产物业管理主要是通过专业物业管理公司来进行。物业管理公司的运作在《房产管理法》的框架下进行。德国有联邦物业管理公司联合会，各州有地区性物业管理公司协会，有严格的行规以规范物业管理公司的运作，并对其进行业务培训，以保证物业管理的质量。 4）规范建材质量 建材质量是建房根本。在德国，建材产品必须通过联邦材料检测机构检测，获得质量认可证明，确保产品安全和环保，方被允许进入市场销售。德国建材市场普遍实行规模化连锁经营，一般是一家大经销商经营一个品牌店，产品质量与商家信誉直接相关，没有劣质产品的生存空间。 二、为什么选择在德国购置房产 ** 德国是世界第三经济强国，是欧洲最发达的国家，是生活水准最高的国家之一。 ** 德国位于欧洲的中心，地理位置十分优越。接壤奥地利、意大利、瑞士、法国、比利时、荷兰、卢森堡、 丹麦、波兰、捷克等国，交通便利，可直达欧洲各大城市， ** 德国政局稳定、社会和谐，安全有序。其无与伦比的机械制造业，完善的社会福利保障体系，一流的免费教育、先进的医疗服务，高品质的建筑设施、宜人的气候及全国70%的森林覆盖率和绿化率，创造了极高的居住舒适度，让德国成为真正的天堂国度，成为世界上“最宜居国家”之一。 ** 德国房价低廉，已成为全球投资者追逐的目标市场，投资热点。德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元(如柏林为1700欧元左右)之间，远远低于中国一线城市的房价（但德国人的平均工资至少是中国人的10倍！）。柏林拥有全欧洲最低廉的房价之一，在伦敦、巴黎同等规格的住房，价格至少是柏林的10倍。受德国房地产价格处于低位的现实吸引，近年来大量境外资本进入德国楼市。尤其是目前由于欧元贬值带来的连锁反应和欧洲银行贷款的低息政策，造成德国房地产正处在三低时期：房价低、利息低、汇率低，正是在德国投资房地产的最佳时期。 ** 德国房地产市场理性成熟，房价稳健增值，抗风险能力强。 在金融海啸之后，以美国为首的房价出现暴跌，而德国即使在2008 年、2009 年金融危机严重时期，房地产价格仍保持着良好的走势。这一切都来源于德国完善的社会体制保障。德国的房地