日本刚刚允许民宿运营了,它带来什么机会,又遇到怎样的困境？.pdf

日日本本刚刚刚刚允允许许民民宿宿运运营营了了，，它它带带来来什什么么机机会会，，又又遇遇到到怎怎样样的的 困困境境？？ 在 2016 年之前， 自家闲置的空屋以低廉的价格出租给游客的情况，在日本法律 里，都是违法的。伴随着访日游客的剧增，日本的住宿业开始蓬勃发展，保守的日本 人，开始逐渐思考起如何 民宿合法化。 从今年 4 月份开始，日本的旅馆业法终于对民宿有所实际意义上的放缓了。现在这条 法律的适用范围扩展到了全国的多个地方，同时，滞留时间缩短为了 2 天 1 晚，对于 房屋面积的限制，人均 3.3 平方米以上即为合法。租用之前的申请也不再强硬，而是 变成了“有向当地自治体告知的义务”这样的模糊说法。 民民宿宿，，闲闲置置资资源源合合理理配配置置的的新新方方向向。。 随着新生育人口减少，日本的闲置住宅越来越多。最近的一个数据显示，在日本，总 住宅数为 6063 万户，其中，闲置的住宅高达 820 万户。仅仅在东京，就有 81700 户 闲置住宅，大阪则有 67900 户。拥有这些闲置住宅的屋主并不知道应该怎样处理这些 空房，一方面，日本的房地产业一直都不十分景气，二手房的买卖也不尽人意。另一 方面，翻新旧房所要花费的金额巨大。这些房主们没有将旧房翻新的意愿。 与此同时，东京、大阪等热门旅游目的地城市的宾馆入住率高达 80% 以上。 面对着越来越显得供不应求的旅馆业和亟待解决的空屋闲置问题， 这些闲置住宅经 过翻新之后改建为民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新的方向。 《Wedge》杂志在 2016 年 4 月报道了这样一个公司：在东京池袋，一所古旧的大楼 里面，有一家来自中国的房屋中介，仅仅三个人，却占据了整整一层楼的空间。在民 宿放缓的背景下，这家管理会社应运而生，他们所瞄准的目标客户，正是面向那些赴 日购置房地产的中国人。其中一个负责人对 《Wedge》表示，“赴日旅游的中国人暴 增，在他们看来，民宿比传统的旅馆更加便宜和人性化，如果同样是中国人运营的民 宿的话，在语言沟通上更为便利，也就更有吸引力。因此，越来越多的中国人会想到 日本来投资房地产，进而 它们打造成民宿。民宿在逐渐成为吸引中国人投资日本房 产的一个重要的诱因。” 这些房产中介的出现，搭建了闲置住宅屋主和民宿业主的桥梁。他们扮演着中间人的 角色， 资源和需求进行匹配，一定程度上缓解了目前空屋闲置过多的压力。 山山区区的的“地地域域活活性性化化”的的新新的的解解决决方方案案。。 兵库县篠山市，乘坐电车的话，这里距离大阪市区约有一个小时的车程。位于山间的 篠山市，是一个有着 400 多年历史的古镇，作为京都和山阴、山阳间的中心地域，篠 山市有着多处国家指定的传统建筑保护点。 NIPPONNIA 是日本兵库县篠山城的一个民宿组合，与其它民宿不同的是，它拥有四 栋民宿，分别是 ONAE、SAWASIRO、NOZI、SION，每一栋都是超过 100 年历史的 古老建筑。你可以在 NIPPONIA 的主栋进行住宿登记，然后去这四栋属于 NIPPONIA 的民宿内用餐、下榻。 负责这次改造工程的 NOTE，是一家专注于日本全国地域再生的公司。 从 2015 年 10 月，篠山市的第一处民宿开张开始，至今，NOTE 已经完成了 60 多栋 篠山市老宅的改建工作，据 NOTE 的代表理事，出身于篠山市的藤原岳史所说，日本 国内现存古民居约 149 万栋以上，因为这些民居多半处于闲置的状态，如果不进行翻 新改造的话，恐怕会自然崩坏、腐朽。这 149 万栋民居里面，即使 NOTE 能够承担其 中五分之一的改建工作，假设以每天能够翻新 30 栋的速度，每栋的花费在 3000-4000 万日元，每年可以翻新一万栋，将产生高达 3000-4000 亿日元的花费。 “仅仅靠行政补助是远远不够的，如今来看，也只有 翻新后的民居作为民间产业， 来实现资金的积累这一个办法了。”在接受 《D scover Japan》的采访时，藤原岳史是 这么说的。 得益于日本对民宿政策的放缓，这项民居改建成旅馆的方案得以顺利进行。NOTE 在 整个改建过程中，扮演着一个“中间人”的角色。他们为这次的民居改建，制定了一个 多方分工、各自收益的流程。 为此，NOTE 先是找到了适合做民宿，地理位置还不错的民居，通过当地自治会，与 民居的主人进行洽谈。屋主将无偿或者以极低的费用， 房屋提供给 NOTE。然后 NOTE 从日本政策投资银行获得房屋改建的贷款，用这笔钱，NOTE 寻找到合适的建 筑事务所，请专业的建筑师来承担这次的改建工作