农村果园用地承包经营权益价值评估案例的分析与探讨.pdf

GDALVA Research on Rural Land Property Right and Value 农村土地产权与价值研究 农村果园用地承包经营权益价值评估 案例的分析与探讨 马公村 （深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司,广东 深圳 518034） 摘 要：农村土地评估主要是评估农村土地承包经营权益价值，评估价值的准确、客观性和广大农民的认同度 关系到农村土地流转的速度，影响到种植专业大户、家庭农场、农民合作社融资和发展壮大。本文通过对农村 果园用地承包经营权益价值评估过程，探讨农村土地承包经营权益价值评估的有效方法、存在问题及解决途 径。 关键词：承包经营；权益价值；农村；果园；收益法 Analysis and Study on the Rural Land Contracted Management Rights in Orchard Value Assessment MA Gong–cun Shenzhen Touchstone Evaluation and Consultany Co.,Ltd.,Shenzhen 518034,China （ ） Abstract: Agricultural land evaluation is the evaluation of agricultural land contractual management rights value, to assess the value of the accuracy, objectivity and farmers identity in relation to the rural land circulation velocity, Effect of planting professional large family, the family farm, farmer cooperatives financing and development. Based on the rural land contracted management rights in orchard value evaluation process, to explore the effective method of land contract and management rights value assessment and the problems and Solutions. Key words: contract management; the value of equity; countryside; orchard; income approach 农村土地的承包经营权是一种使用权，完整的权能应该包括转让、出租、抵押、入股、收益等权利。 多年以来，我国农村土地承包经营权只包括使用权、收益权和部分的处分权等，而禁止农户买卖和抵押， 土地承包权并没有被赋予完整的权能，不能体现农村土地承包经营权的价值。2013年中央一号文件明确提 出鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社等流转，这是实现农业规模化和集约化生产， 发展现代农业、实现农产品区域化和标准化生产、促进农业增效农民增收的有效途径。这些专业大户、家 庭农场、农民合作社等将被赋予完整的土地承包经营权。 由于出现了大量的种植专业大户、家庭农场、农民合作社，利用农村图地承包经营权进行的抵押融 资、作价入股、出租、出让流转等经济行为将日渐频繁，对农村土地承包经营权益价值评估的需求将越来 2013. 11 Land Appraisal and Agent 35