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宁波公司 2010年6月 镇海新城南区绿核北综合体项目可研报告 第一部分：项目土地属性分析第二部分：市场竞争分析及产品解决方案第三部分：项目经营计划及财务测算 第四部分：土地获取方式及风险分析第五部分：公司运营影响及资金解决方案第六部分：总结与建议 本项目基本指标详见下表： 项目位置 行政区 宁波市镇海区 地段 二类居住用地 占地面积 代征地面积 ? 0 计容积率建筑面积（㎡） 可售面积 净地面积 22.6777万㎡（340.17亩） 住宅面积 小计 22.6777万㎡（340.17亩） 非住宅面积 容积率 1.6—2.4（综合2.1） 酒店 ? 商业 地价 地价总额（亿元） 底价 21 ?车库(不含地下) 不可售面积 测算价 小计 土地单价（万/亩） 底价 617.34（综合） 测算价 不计容积率建筑面积 可售面积 可售楼面地价 （元 /平米） 底价 4291（综合） 不可售面积 测算价 小计 土地使用权归属 宁波市镇海区国土资源局 土地规划用途 住宅、商业、酒店综合用地 转让方式 挂牌 绿核北综合项目位于镇海新城南区，紧邻中心城区，是北高教园区组成部分、正发展成为高品质城市居住区和商业中心 地 人 钱 注：数据来源于统计局 面积 人口 经济 市域面积 建成区面积 常住人口 户籍人口 GDP 二产比例 人均可支配收入 （平方公里） （平