南京市住宅小区管理规约（示范文本）.doc

南京市住宅小区管理规约（示范文本） 第一章 总则 为了保障物业的合理使用，建立物业区域内良好的公共秩序，营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境，维护全体业主的合法权益和共同利益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》及相关法律、法规的规定，制定本规约。 本规约自首次业主大会会议批准之日起生效，对本住宅小区业主、物业使用人均具有约束力。 第二章 物业基本情况 本物业管理区域的基本情况: （一）物业名称： 。 （二）详细地址： 。 （三）物业类型： 。 （四）业主总户数： 。 （五）总建筑面积（平方米）： 。 （六）物业管理区域四界 东至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： 。 （七）共用部位、共用设施设备： 1、单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、主体结构、抗震结构、共用门厅、共用通道、共用楼梯间、户外墙面、屋面、 、 、 等。 2、单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、避雷设施、 、 、 等。 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共绿地、道路、路灯、沟渠、池井、共用车库、信报箱、公益性文体设施、围墙、给排水管道、水箱、水泵、共用天线、共用线路、冷暖设施、照明设施、燃气管道、消防设施、智能化设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、 、 、 等。 4、物业服务用房位于： 。 第三章 业主的权利与义务 业主的权利 （一）享有所拥有物业的各项法定权利； （二）按照《物业服务合同》的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同； （三）根据法律、法规和本小区《业主大会议事规则》的规定参加业主大会会议，行使投票权； （四）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （五）对本物业管理区域内物业管理的公共事项向物业服务企业提出意见和建议； （六）对本物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权； （七）监督住宅专项维修资金、住宅物业保修金、业主大会首次筹备经费的管理和使用； （八）监督本小区业主共有资金的收支情况； （九）协助业主委员会、物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼； （十）法律、法规规定的其他权利。 业主的义务 （一）自觉遵守本规约，遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的法律、法规规定和约定，积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理工作。 （二）按照《物业服务合同》的约定按时足额交纳物业公共服务费、汽车停放费、公共能耗费。 （三）按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金。 （四）合理、安全使用房屋，按照相关规定履行房屋检查、修缮义务。 （五）积极配合物业服务企业做好共用部位、共用设施设备的维修、养护和巡检工作。 （六）按规定办理装饰装修登记，接受物业服务企业和相关部门对装饰装修行为的巡检、检查，配合相关部门对违法拆改行为的查处。 （七）法律、法规规定的其他义务。 第四章 物业管理方式 本住宅小区依据法律法规、本规约和业主大会议事规则对本小区共有部分行使共同管理权，委托物业服务企业提供物业服务 业主大会授权业主委员会与物业服务企业签定物业服务合同，合同期限原则上不超过3年。 选聘物业服务企业前，业主委员会应草拟小区物业服务合同样本初稿，按照议事规则规定的程序，确定本小区聘用物业服务机构的合同基础文本，并按照议事规则规定的程序确定应聘方并进行表决。 业主大会会议通过合同文本，业主委员会与物业服务企业签订正式物业服务合同后，应将合同文本提供给每户业主。 业主委员会应每年至少组织一次物业服务质量全面评估，并将评估结果告知全体业主。评估办法由业主委员会经征求物业服务企业意见后制定并实施。 第五章 物业的使用 业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，也不得妨碍其他业主对物业的正常使用。 相邻业主应按