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优异的地段福州鼓屏店选址报告 陈强 2010年月12日15日 第1部分：项目的基本条件 一、项目区位图 * 二、项目实景照片 * 三、项目平面尺寸图 门 * 四、项目物业条件优良 面积适中 50平 租金偏高 350元/平/月 17500元/月 产权安全 福建省军区第十干休 租期够长 5年 水电充足 水电符合要求，水槽、卫生间可以自建。 停车方便 门口车位两个；另外鼓屏路可短暂停车。 * 第2部分：项目商圈综合分析 一、鼓屏商圈的界定 二、社会单元结构分析 三、消费群分析 四、人流量分析 五、人流动线分析 六、鼓屏商圈总结 * 一、鼓屏商圈的界定 钱塘小学 往五四路方向 往东街口方向 往五四路方向 往五四路方向 往东街口方向 模范小学 鼓屏商圈范围图 * 鼓屏商圈整体辐射范围如上图蓝色框线覆盖区域。 鼓屏商圈直接辐射范围如上图橙色阴影覆盖区域。 界定依据： 1.本商圈是一个机关办公生活为主体的独立板块，具有对内有机联系和对外相对独立的特征； 2.以永辉和北大两个超市为核心的社区商业街能够满足居民的日常消费需要； 3.附近大型超市卖场稀缺。 * 二、社会单元结构分析 省直机关、事业单位、各类协会 市直机关、事业单位、各类协会 省、市金融机构 国有企业 其它企业 商业、服务网点 学校 医院 机关单位宿舍和居民楼 鼓屏商圈主要社会单元数量表