2006年北京陶然北岸写字楼营销策划.pptVIP

项目基础指标分析 本项目所处地理位置以及产品的硬件条件表明，本案在本区域不具备高档写字楼的条件，与竞争项目同质化严重，项目优势不明显。 交通组织：离地铁四号线菜市口站800米左右，周边主要交通道路有菜市口大街和骡马市大街，交通相对便利； 标准层面积：3099平米； 楼体高度：60米； 层 高：3.2米，装修吊顶后2.4米； 楼层设置：地下二层为立体停车场及设备层；地下一层至四层为商业用房；五层 至十七层为办公用房； 大 堂：大堂受商场限制面积较小、无挑空； 外 立 面：楼体为玻璃幕墙，具有高档项目的气势； 配 套：地下一层至四层为超市和商场； 电 梯：6部电梯（含消防梯）； 卫 生 间：每层设男女卫生间两个； 车 位：共372个机械车位； 通风系统：中央空调。 交通相对便利，但区域内其他写字楼具有同让优势； 建筑单体标准层及层高较适合做写字楼；楼体内部缺少绿色空间营造 大堂缺气势，无形中削减了写字楼的气势以及品质感； 玻璃幕外墙，充分体写字楼档次； 配套缺少职工餐厅、金融、邮政、保洁、商务中心等,功能； 电梯、车位等硬件设施相对紧张； 中央空调能够体现项目品质感，但后期运营成本较高。 商业用房 写字楼 物业用房 产品基因重组： 产品自身商务配套的增加，从某种意义上来讲不单纯是损失一定的销售面积，从另一个层面上来讲，亦是增