2006长沙市盛大西城天下营销策划报告.docVIP

目 录第一部分 市场研究部分 6 一．长沙整体市场研究 6 一）2006年长沙房地产发展概况 6 二）2007年长沙房地产发展形势预测 8 二．河西区域市场研究 10 一）2006年河西楼市分析 10 二）2007年河西楼市形势预测 13 三．项目区域研究 15 一）项目竞争分析 15 二）项目入市竞争威胁 19 三）市府板块竞争力分析 20 第二部分 项目分析 21 一.项目概况 21 一）地理位置 21 二）周边配套 22 三）主要经济技术指标 23 四）建筑设计 24 二、项目身处的市场难点 25 三、SWOT分析 26 一）优势 26 二）劣势 27 三）机会 27 四）威胁 28 四、项目价值体系再造 28 一）项目核心价值体系剖析 29 二）项目核心价值重新审视 30 三）项目价值体系再造 31 第三部分 项目定位 33 一、项目定位思路 33 二、项目定位核心点把握 33 三、项目定位 34 一）客户定位 34 二）物业定位 36 三）形象定位 37 四）项目推广主题语 37 五）楼盘档次定位 37 六）楼盘风格定位 38 四、物业发展演绎 38 一）园林景观 38 二）物业管理 39 三）社区文化 40 四）工程质量 41 第四部分 营销整合推广 42 一、整合营销策略 43 营销推广核心 44 二、营销手段 45 一）差异化竞争策略解析 45