2006年郑州陇海西路项目市场调研及定位报告.ppt

二、写字楼概况 泰龙大厦，90%租赁，33元/㎡，含物业费 裕达国贸，档次最高，特价75元/ ㎡ ，不含物业 科技大厦，80%租赁，30元/ ㎡ ，含物业费 凯旋门，档次次高，租赁约50％，租金20~22元/ ㎡ 布瑞克，租赁了6年，现只有4家进驻，26元㎡ 从东往西价格逐渐低，从北往南价格逐渐低 第四篇（第四部分） 周边写字楼分析 总结 整体市场 项目区域市场 未来发展趋势 需求分析 处于非经济、非行政聚集区域，写字楼办公需求有限 郑州写字楼市场基本上还处于培育成长阶段，市场形势十分严峻。 郑州写字楼市场将会面临重新洗牌、淘汰和细分 外在因素是次要因素、内在因素是主要因素 需要慎重考虑，非现在所能开发的 第四篇（第四部分） 周边写字楼分析 第五篇 项目分析 ——项目概况 ——项目区位分析 ——项目周边配套分析 ——项目S.W.O.T分析 第一部分 项目概况 第五篇 项目分析 一、地块状况 二、目标状况 第五篇（第一部分） 项目概况 总占地面积：106.967亩，71,347m2； 总建面积：待定 限高：期望为80米 项目四至： 北贴陇海西路，南贴其他地块；东贴规划路，西贴昆仑路； 南北红线长：316.297m 东西红线长：260.948m 本项目 邻地块 规 划 路 昆 仑 路 第五篇（第一部分） 项目概况 项目规模不大，虽然处在白纸阶段，但