2006年晨辉房产白石古莲城项目可行性研究.docVIP

湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目 可 行 性 研 究 报 告 书  项目名称： 湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目可行性研究 发 展 商： 湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司 评估单位： 建行湖南省分行造价咨询中心 主评估人： 温 福 邓 斌 王志初 审 定： 吴向农 时 间： 二○○六年七月七日～八月二十日 目 录 致：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司 4 总体假设和限制条件 5 一、总 论 7 二、项目基本情况 14 三、 项目宏观环境研究 19 四、 项目开发条件分析 42 五、项目定位与需求分析 45 六、项目开发方案策划 51 七、项目投资分析与财务效益评价 59 八、项目风险与不确定性分析 66 九、项目第一期财务分析简述 69 十 项目特征综述、结论与建议 74 致：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司 根据贵公司的委托，我们已经完成了对湘潭市“白石.古莲城”项目可行性研究工作。 在整个工作过程中，我们对湘潭市、特别是项目所在区域类似房地产项目进行了市场调查，其中包括商业统计资料、相关的市场、人口以及当地的建筑工程造价等方面的资料，也包括我们根据专业的知识和经验对项目所作的相关估计与分析。虽然本报告是在我