2006年上海上东城商业策划.pptVIP

最终定位：外辐型选购性商业 产品建议 十字规划路：有“色”道路 产品调整 营销思路 一个商业项目真正的运作成功，并不仅仅是靠前期的优秀定位和营销策划就可以完成。它在其成为现实后有较强的综合性商业运营，且还要应付众多的不可预测因素。因此，在本阶段做商业的定位是为了让其有先天优势，而营销其实是做给投资人看的，我们的核心也在于怎么打动这些投资人。 诉 求 形成商业卖点 打造昆明核心商圈 打造昆明大众专项商圈 差异化特色化 打造昆明专业市场商圈 差异化原则 问题核心 外辐型选购性商业 综合满足 特色 纯粹的特色，和纯粹的差异化， 必然会有目标客户单一的危险， 也正如某些失败的专业市场！ 亲爱的，我把孩子缩小了 消费者们，上东城把世界缩小了 三大主题体验试商业 主题一：异国情缘 主题二：中国城市商业招牌展 偏向：饮食 云南在全国，乃至全世界都有着较高的旅游声誉，昆明作为省会更多的作用源自中转功能。可你来一次云南有可能跑遍所有地方吗？ 偏向一：纯粹云南特产 特色商品：宣威火腿 、 云南贡米、干巴菌、云 南白药 、松茸 、三七、 天麻 、虫草、斑铜工 艺品、大头菜、豌豆粉、 云南茶叶、木雕工艺品、 珠宝玉石、烟、云子 ……  体验经营特色 特色！——没有特色就不用来! 经营方式的特点 Happy hour( 快乐时光） ——分时段价格优惠模式 货真价实