2008年天津别墅市场分析研究报告.pptVIP

2008年天津别墅市场报告 产品分析 区 域 产 品 别墅市场分析 别墅市场分析 供应状况 别墅项目主要集中在天津的南部（包括西南、东南)2007年天津别墅在售和开售的别墅项目约20个；新增供应逐年减少，未来以存量房为主 市场机会 伴随天津城市发展空间的提升，别墅市场仍将孕育着较大的市场机会，存在较强的购买力。尽管国家政策有可能继续压制，但高档别墅的消费群体受住宅市场的干扰相对较小；别墅市场价格的逐年稳中有升 。 重点项目销售模式分析 点评： 该项目规模较大，一期为准现房发售，项目的价格策略采用低开高走，开盘时价格仅为6000元/平米，当被市场所认可后，后期产品价格逐步提升。二期产品为全独栋别墅，于样板示范区建成后一个月开盘。 该项目的推广可谓“大手笔”，铺天盖地的户外、路名牌广告、几乎每周均有的报纸广告以及电视广播宣传，达到了一定的轰动效应。 但该项目早期统一宣传为别墅大盘元年，但后期由于特殊原因将项目改为复合大盘，给人留下朝令夕改的印象。 　　 项目简介：中国最大的复合型地产项目、投资120亿元，超大规模休闲度 假型别墅社区。创造了国内以开发商为主导的新城开发模式。 开发商：香港合生创展和广州珠江地产共同开发 开盘时间：2004